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通州限购政策升级且看如何影响亦庄楼市

https://www.biud.com.cn 2015年08月16日21:11 家居装修知识网

8月14日晚史上最严通州限购令一下达，整个通州的房地产市场像炸开了锅一样，众多购房者不惜深夜排队买房，售楼处现场的职业顾问更是忙得不可开交，不少售楼处甚至出现刚刚开盘一夜之间售罄随即加推房源的热销场景。通州限购令一出，无疑让很多购房者失去了在通州置业的机会，不少人猜测，这部分人会不会分流到通州周边区域，继续炒热其他区域楼盘呢。带着这些疑问，搜房网记者来到亦庄，现场感受通州限购首天的亦庄楼市。

亦庄楼盘

金茂悦项目今天恰是别墅样板房首次开放，现场很是火爆，但仔细一问发现大部分是已购业主来看别墅样板房的，现场销售是伟业代理公司的，采访了一个具有五六年房产销售经验的置业顾问，他们今天早上得知通州限购的消息，但在接待客户过程中并没有主动将此作为说辞透露给客户，今天来看房的人数和以往周末差别不大，有客户是因为听闻通州限购之后来看房的，但目前比较谨慎，还在观望阶段，现场并没有直接定房的。年初该项目价格32000左右，一个月前上调了3个点，现在均价35000－37000。根据这位置业顾问的从业经验，他认为该项目价格上涨依旧是个趋势。试图联系该项目的开发商，现场人员以是央企，不便在这个时候回应婉拒了。

记者在售楼处随机采访了几组客户：

1、刚刚购买此项目的一个月的业主

这对夫妻生活和工作都在亦庄，对于昨晚通州已经限购的消息并不知情。但他们觉得既然通州政策已出，对于亦庄楼市肯定是利好，在他们看来亦庄楼市价格会有上涨，对于自己提前一个月买了房她感觉很庆幸。

2，对该项目持续关注了两年迟迟未出手的客户

这对中年夫妻生活工作都在亦庄，对通州限购一事也暂不知情，得知通州限购已成定局之后，表现的仍很淡定，他们说两年间该项目价格起伏不定，最高的时候达到4万多，所以目前依旧不打算着急入手。对于该政策对亦庄整个楼市的影响，他个人觉得会有带动作用，不过因为现在购房者大部分精力还在抢购通州房源，对于亦庄反应没有那么迅速，所以他认为亦庄楼市还有一个缓冲阶段。

3、打算买一套自住房的年轻夫妻

首次来亦庄看房，这个楼盘距离自己工作的地方比较远，来这里看房就是看中环境和价格，对通州限购不知情，接待他们的置业顾问也自始至终没有提到过这事。他们觉得通州限购对自己影响不大，不会冲动买房。

4、买自住房的三世同堂家庭

刚刚得知通州限购消息，不会加速原本计划好的买房规划，他们觉得通州那边限购限制的是看中通州副行政中心身份的投资者，对于刚性需求的客户来说影响不大，在他看来，通州被限制了，只能说原本想投资的人现在没法投资了，亦庄这里刚需客户多，没有像通州那样的新身份，投资者应该不会看中这边的发展前景，所以亦庄近期不会有很大的价格变动。买房对自己来说是大事，仍然会保持理智。

记者试图听到开发商在此时的回应，因此来到了另一个楼盘北京城建“海梓府”，现场销售说当日看房情况跟以往周末没太大区别，记者几番争取也没能见到该项目开发商负责人，开发商只通过现场工作人员传达了一句“通州限购对亦庄没太大影响”。除此之外，记者在亦庄走访了其他几个楼盘，开发商均以不方便出面回应谢绝了记者的请求。

就通州限购的首个周末来看，亦庄楼市并没与明显波动，但开发商们的态度也并不明确，此次限购对亦庄楼市的长期影响似乎现在还未能可知。