面粉涨价带着面包飞

靠新入市地块卖房已经成为了现在许多项目的主要营销手段，伴随着不久前大兴8块土地的热销，南城曾经的价值洼地正在逐步消失，冲关4万元/平方米的门槛已经提上日程。日前记者了解到，包括国韵村、熙悦诚郡、德贤公馆、公园九里、兴创屹墅、红木林以及林肯公园等项目已经接近甚至超过4万元/平方米。在业内单价4万元是普通住宅和高端住宅的分界线。

面粉飞涨

大兴楼市冲关4万元/平方米的界线主要源自近期地市的火爆。

今年大兴土地市场的兴起源于大兴瀛海地块。最近一段时间在土地市场活跃的旭辉地产以2.25亿元力挫永同昌，尽管价格不高、面积不大，竞得大兴瀛海地块，但是获得这块地实在是不容易，经过72轮才最终竞得。

据中原地产首席分析师张大伟表示：大兴瀛海地块楼面价1.6万，按照自住房1.75万计算，大兴瀛海地块平均商品房部分楼面价在1.6万左右。

不过时隔两周后，大兴瀛海再次出让一块土地，龙湖首开联合体成为“终结者”，以“25.95亿元总价＋配建近9万平方米限价房”夺得该块土地，张大伟测算，该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3万元／平方米，“按照这一楼面价，未来区域内的住宅价格将突破5万”。在短短的13天内，大兴8宗地块的总成交额达到110.7亿元。 而去年同属南城板块的丰台区域的西局、亚林西、白盆窑等地块就曾辉煌了一把，这两年间南城板块的地市火爆让区域的洼地优势逐步消失，房价上涨已成未来趋势。

项目热销

 国土局拍卖大厅的一掷千金是源自售楼处的人流不息，位于南四环旧宫板块的国韵村项目日前举办了新房源的认筹活动，销售现场异常火爆。

“早晨九点钟不到售楼处门口就来了100多组客户，而要推盘的12号楼才只有87套房，不到一个小时全部认筹完毕，签约金额近4亿元。”国韵村的销售负责人向记者表示。

记者了解到，目前该项目的成交价格在3.5万元/平方米左右，相比前期推售楼栋价格小幅上涨。“伴随着大兴区域土地价格上涨，未来区域内房价上涨已是必然，下期入市可能会调价”。该负责人向记者表示。 “项目一墙之隔的德贤公馆目前价格在4.5万元/平方米、熙悦诚郡的价格在4.3万元/平方米，国韵村的价格优势明显，所以对比之后决定购买国韵村”。来自附近航天大院的一位购房者向记者表示。据了解，三个项目的品质和配套基本相同，价差主要由于地价。

配套赶追

南城的价值洼地主要是配套的落后，不过在南城计划的带动下，区域的短板不断补齐。

“一直犹豫不定就是主要周边的配套相对其他区域落后一些，不过现在第二机场落户南边后，未来区域的发展值得期待。”一位购房者向记者表示。

亚豪机构市场总监郭毅表示，两轮6年城南投资计划达7000多亿，基础设施、配套条件逐步完善，已经让城南成为楼市的需求热点。 不仅是在配套上大兴的短板正在消失，伴随着大量品牌开发商的入驻区域内的小环境也正在改观。 “其实从开始我们就考虑这附近的房子了，但是就是因为周边没有好的教育资源才一直犹豫，直到听说国韵村引入了北师大附属幼儿园，而且刚好赶上这次12号楼的推出，才抢购了一套。”在国韵村售楼处，一位购房者向记者表示。据他介绍自己就住在附近，现在孩子已经快两岁了，但是周边却缺乏合适的幼儿园，一直让自己的置业计划迟迟做不了决定。

据介绍，这次引入的国韵村北师大附属幼儿园教学面积达到了5000平方米，在全市也是屈指可数的大幼儿园。据了解，北师大附属幼儿园秉承了北京师范大学百年积淀的办园历史经验和品牌优势，并引进国内最前沿的诺博教育体系，与美国哥伦比亚大学教育学院、美国银行街学院、美国纽约大学教育学院、北京师范大学Siegler创新学习研究中心、北京师范大学学前教育研究所和北师大脑与认知重点实验室共同构建起国内最权威的教育研发团队，全面实施标准化的幼儿园运营管理模式。 “这次国韵村的业主孩子入校学习不仅园籍优先而且学费还可以享受6折优惠。”国奥韵兴置地有限公司项目负责人表示。

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