首页 > 装修资讯 > 北京房价燕郊已超部分区县过度炒作会增加风险隐患

北京房价燕郊已超部分区县过度炒作会增加风险隐患

https://www.biud.com.cn 2015年08月18日16:56 家居装修知识网

北京房价燕郊已超北京部分区县，这除了因为燕郊房价较低之外，也与开发商的炒作密不可分。近几个月来，“北三县”房价分别上涨了1000元至5000元不等，位于三河市的燕郊房价甚至超过怀柔、平谷、密云等北京部分区县。

北京房价燕郊已超部分区县

中原地产首席分析师张大伟表示，“如果短期内燕郊楼市一直炒作，出台限购政策的可能性就会很大。”同时，张大伟也进一步指出，燕郊之前房价的上涨主要依靠炒作，“通州限购收紧，可能对燕郊、大厂打击将非常大。”

燕郊供应总量较大，项目规划与通州差距很大，且暂时没有落地的配套和利好出现，“按照过去经验，燕郊和通州的价格比大约为1比2.5。目前燕郊、大厂等地的购房者大部分是投资需求，并非纯刚需。现在燕郊的价格已经超过1.6万元／平方米，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量投资者离场。”张大伟说。

燕郊上涨主要依靠炒作

“北三县”中，燕郊的名声最响。距离天安门只有30公里，与通州“隔河相望”，被称为“北京的编外县”。

近年来，由于售价相对便宜，加之在限购和信贷方面不如北京苛刻，大量北京购房者把目光转向燕郊。如今，借着京津冀协同发展、地铁6号线要通至燕郊的各路利好，燕郊楼市迎来新一轮的“风口”。

“均价1.8万/平方米，最贵的接近2万。燕郊现在就没有低于14500元/平方米的盘。”上周末，位于燕郊燕顺路潮白河东畔的汇福悦荣湾二期第二次开盘，燕郊普通住宅价格再次被刷高。据了解，汇福悦荣湾在今年4月还被媒体质疑炒作营销。该项目一期均价仅为10500元/平方米。

从近期开盘的项目看，燕郊房价已经超过北京的怀柔、密云、平谷。某市场研究部统计数据显示，7月份，平谷、怀柔新房成交均价分别为13038元/平方米和11654元/平方米，密云、延庆的房价更低。对此，业内人士认为，利好政策叠加，临近北京的燕郊产生虹吸现象，引发过度炒作和房价上涨。北京房价燕郊已超部分区县的现状已经对购房者与开发商产生了一定程度的影响。