通州最严限购令出台，商住项目成购房人新宠

8月14日，通州限购升级的消息传遍了地产圈。晚22时，北京市住建委发布重磅消息——通州购房限购政策升级，将优先解决通州本区域居民住房问题。规定明确，已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品住房。

史上最严限购令出台，旨在稳定区域市场

据悉，北京副中心的定位和京津冀一体化的推进，让通州着实火了一把。北京市政府迁址通州，本意是剥离部分行政功能，疏散城市核心区人口、居住、交通和资源压力，惠及民生。但过快透支政策利好、过多吸纳不合理住房需求，会影响行政副中心建设进程，人口的增长也将导致公共资源配置十分紧张。

此次 “限购令“的出台，是迄今为止最严厉的限购政策，也是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购政策，意在遏制通州区域过快上涨的房价，维稳通州房市。除此之外，也充分体现北京市对副中心建设顺利打造的决心，以及稳定通州房地产市场工作的高度重视，也是侧面减少外来人口的进入，减轻人均资源需求的压力，保证未来通州的生活环境与人口压力。

限购效果将很快显现，商住项目或成新宠

值得一提的是，此次通州区域的商住公寓类等物业未列入限购范围之内。中原地产首席分析师张大伟表示，此次“限购令“之后，部分需求会从住宅转移到公寓，从未来供应量看，商住的供应量相对较大，可能弥补住宅缺口。与此同时，商住项目投资价值或将显现，同时满足在京没有购房资格的购房者。

随着限购政策的不断加码，小户型不限购产品更是一房难求。位于温榆河墅区内的旭辉丽舍公馆，是该区域唯一小户型精装不限购产品，有着极强的稀缺性——拥有旭辉御锦同样的墅区资源优势，保证了温榆河墅区从商业产业、房产物业到居住人群的整体高端性。对于许多有环境改善需求的购房人来说，旭辉丽舍公馆的出现，弥补了市场上的空白——可控的面积、不限购的产品类型等，极大的降低了产品的购入门槛，满足了很多对环境或者是对高尔夫马会等高端配套依赖性较强的人群需求。

别墅区的稀缺资源、40-120平米可控的面积、精装交付的整体便捷、低首付的准入门槛，不限购的资格释放，众多唯一性让旭辉丽舍公馆在众多不限购项目中脱颖而出，成为温榆河墅区内公寓类产品竞争中的佼佼者，有专家表示，这一项目将是2015年不限购产品井喷之年里最值得投资的项目之一，这也是旭辉丽舍公馆在不限购的情况下备受关注的最重要原因。

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