公积金和商业贷款如何办理？ 另附个人小额贷款详解

在北京这个寸土寸金的地方买房需要考虑很多事，例如户口、资质审核、头期款等等。但是，说这些事麻烦，其实也不是绝对，而说到买房遇到困难最多的，其实无非就是一个字—钱。我们一般人在购房时都会涉及到资金不够，需要贷款的事情，而不同户口的人在公积金贷款和商业贷款上的差别是什么？都需要准备什么哪些东西？大家是否知晓？如若不知，下面的就要好好看了，毕竟买房是大事呀！

首先大家需要知道这三个名词（基础）

住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

公积金贷款：是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

商业贷款：又称个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

在大家了解了何为公积金贷款和商业贷款后，下面小编就为大家从本市户籍、非本市户籍和港澳台及外籍着三个方向分别介绍办理公积金贷款和商业贷款都需要什么，下面干货来了。

 一、本市户籍：

公积金贷款：双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证、网签合同（贷款）、收入证明、学历职称证明。

商业贷款：双方身份证、户口本、婚姻证明原件、房产证、网签合同原件（贷款）、收入证明、银行流水、学历职称证、营业执照副本复印件加盖公章、评估报告、所有证件及房本清晰的复印件。

二、非本市户籍

公积金贷款：双方身份证、户口本、婚姻证明、暂住证、房产证、网签合同（贷款）、收入证明、学历职称证明。

商业贷款：双方身份证、户口本、婚姻证明原件、房产证、暂住证、网签合同原件（贷款）、收入明细、银行流水、学历职称证、营业执照副本复印件加盖公章、评估报告、所有证件及房本清晰的复印件。

三、港澳台及外籍

商业贷款：港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证、网签合同原件（贷款）、收入证明、银行流水、营业执照副本复印件加盖公章、评估报告、外籍人贷款一般选择外资银行，所有证件及房本清晰的复印件。

个人小额贷款条件具体有哪些？贷款流程是什么？

贷款条件：年满18-60岁，征信记录无严重问题。工薪族提供3个月银行流水

（企业和个体户提供6个月），劳动合同或收入证明（企业或个体户提供营业税务相关资料）。

贷款金额：2000-60万。

放款周期：2-3个工作日

贷款期限：3-36个月

一、工薪一族：

1、身份证明：身份证；

2、工作证明：劳动合同或工作证或工资单

3、收入证明：需最近三个月银行流水清单，在银行柜台打印并加盖银行业务章

4、住址证明：现居所最近一个月的缴费清单（水、电、气、固话、物业其中之一或租金票据）；

*5、房产证明材料（如没有可不提交，提交可提高申请额度，以下2选1）

a.按揭抵押贷款合同+最近3个月还款流水银行柜台打印+业务章

b.房产证复件

二、私营业主:

1、身份证明：身份证

2、企业证照：营业执照（申请下来有1年以上，有字号）；

3、收入证明：最近6个月的银行流水，在银行柜台打印加盖业务章；

4、住址证明：经营场所租赁合同，及最近两个月的租金单据或水电费单；

*5.房产证明材料（如没有可不提交，提交可提高申请额度，以下2选1）

a.按揭抵押贷款合同+最近3个月还款流水银行柜台打印+业务章

b.房产证复印件

三、房产业主：

专门为物业业主量身订做的贷款产品（商品房、福利房、微利房等均可）：无需抵押、无需担保，只要房产红本在手或房产正在按揭当中提供复印件，均可轻松取得贷款!

1、身份证明：身份证；

2、住址证明：住所地址的最近一个月的缴费清单（水、电、气、固话、物业其中之一)或租金票据（必须有详细的住址）；

3、房产证明材料(2选1)：

a.按揭房：按揭抵押贷款合同+最近3个月还款流水银行柜台打印+业务章+房产证复印件

b.全款房：房产证复印件

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