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各国年轻人买房能力大不同美国喜租英国啃老

https://www.biud.com.cn 2015年08月21日06:52 家居装修知识网

年薪50万不能大富大贵，也能小富跻身中产了吧，买套房还不是分分钟的事儿？可是最近一篇文章《三年后的北京：年收入50万都买不起房！》和一个“上海进入500万房价时代，80后成购房主力”的话题引起了地产圈的争议。

1．年薪50万不能大富大贵，也能小富跻身中产了吧，买套房还不是分分钟的事儿？

2．可是这个收入水平，在北京未来3年近乎处于供需1：8的情况下——买不到！在上海500万购房门槛下——不好买！而年薪低于50万的——买不起！

3．再加上上海等一线城市，商品房住宅全面高端化、房屋购买主力年轻化、年薪50万不是遍地都是，年轻人想买房只能默默“啃老”。基于这种状况，很多人幻想同样一笔钱，在国外能买到更大的房子，买房压力会很小。

4．错了，外国的月亮没比中国的圆，外国年轻人买房压力也没比中国的小！不信你问问下面这些年轻“歪果仁”。

5．美国年轻人爱租房。

6．世界上年轻人买房大多都是找银行贷款，在美国首付一般5%-20%，买房并不难，但35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3% ！

7．因为观念和储蓄习惯不同，美国的年轻人经济独立，买房时父母不会资助，平时也不怎么存钱，加上他们还有学贷，车贷等各种贷款要还，所以比起贷款买房，美国的年轻人更愿意租房。

8．加拿大年轻人跟中国一样苦逼。在加拿大因为房租跟房贷不相上下，只要能付首付，一般都会第一时间考虑买房，也因此不仅在年轻人中间，整个加拿大买房主流就是贷款。

9．据了解，加拿大有20%家庭必须用其税前收入的30%支付房贷，年轻人更惨，1/3到1/2工资都会被房贷拿走。而且随着利率水平的浮动，他们的还贷压力越来越大，这也造成了除非特例，在大中型商业银行几乎找不到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。

10．与中国最大的不同是加拿大产权是永久性的，每年需交0.5～1%物产税，如果是总价60万美元房子，一般要交5000美元/年的房产税。按贷款期限70年，利息3%算，也要交100多万美元的税，又够买一套更好的房子了，所以加拿大人年轻人跟中国一样苦逼。

11．新加坡年轻人最幸福。新加坡寸土寸金，年轻人买房好像更不容易，事实却恰恰相反。

12．新加坡政府是新组屋的唯一出售者，掌控了组屋价格定价权，对于低收入家庭购买组屋政府会根据具体情况最高可以白给4万新币的补贴。

13．由于组屋一手价格每年10%左右，二手转售的价格波动则更大些，所以新加坡年轻人都想尽快买一套自己的组屋，住几年后卖掉，赚上一笔。

14．另外年轻人买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。

15．也就是说，新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱！

16．购买组屋绝对是一本万利的事情，大部分人都想购买组屋，为了市场可控在购买政策方面新加坡政府制定了相当多限制，例如：年轻人要购买组屋的话，必须先结婚；买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币；家庭购买组屋，必须是家庭人均月收入低于5千……

17．韩国年轻人买不起房。中国的邻居韩国，不仅地域文化有渊源，连房地产的问题也类似。

18．今年4月，韩国房地产价格风向标首尔江南地区住宅每坪的价格突破3000万韩元(1坪等于3.3平方米，1美元约合970韩元)。韩国年轻人想买房，多依靠父母资助，若是男方婚娶买房，父母积蓄不够或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。

19．法国年轻人有钱也不买房。尼古拉·佩古尔说：“今天，要想在45岁以前在巴黎成为一套住房的房主，愈来愈困难。”

20．据法国地产信贷银行（Credit Foncier）与巴黎第九（PARIS DAUPHINE）大学联合制作的一项有关大巴黎地区买房购买力的调查显示，在1998年和2010年之间，能够购买符合自己所需要的一套房产的家庭的比例从44%降到27%。尤其30-35岁年龄档次的买房购买力降幅更大，1998年能够购买符合自己所需的一套住房的比例为32%，12年之后只有7%。

21．在法国没有房子，拿着收入证明就可以申请住房补贴；而且法国政府对房租的控制很严厉，也建了很多廉租房，租房的压力远远小于买房；再加上25平方米，价格2万欧元左右，买了也没潜力，所以在法国年轻人挣钱更多是为了消费，有钱也不买房。

22．日本年轻人买房无压力。日本年轻人很少依靠父母的经济援助买房，也没有为了结婚而必须买房的观念，因此大多数日本人年轻人并不急着买房。

23．刚刚参加工作的日本年轻人还是无力购房的，但是日本租金水平已经稳定了很多年了，如果负担不起租金，可以申请租金和其他成本(给房东的礼金押金等等)相对便宜的公营住宅。

24．如今日本年轻人的平均结婚年龄都在30岁之后，结婚之后，日本年轻人一般都会选择买房，大概用不到1/5的收入就能供一套150平米土地，楼上楼下120平米左右的小楼，也就是说日本年轻人想拥有一套自己的住房并不难。

25．英国年轻人也“啃老”。最近几年英国房价年涨幅达10%，放贷标准也收紧了，银行要求购房者缴纳更多首付，据英国抵押贷款机构访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。用吐槽的话讲就是：“如今的银行只为那些无须贷款的人提供贷款。”而27%的受访者父母动用储蓄帮助孩子，10%的受访者则提前把财产给了孩子。可怜天下父母心，即使是坚持人格经济独立的西方文明主流国，也不免与中国父母殊途同归。

26．世界各国年轻人买房能力对比一下，瞬间世界大同，有没有！周末了，放轻松，各国的年轻人同一起跑线，有啥可担心的。