北京房产税开征时间 房产税开征后房价会降吗

房产税已试点多年，何时会全面征收？一直是大家关心的话题。而近日，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

种种迹象表明，房地产税离我们已经越来越近了。那么，北京房产税开征时间是何时？房产税开征后房价会降吗？

分析人士预测，按照惯例，凡是纳入立法规划的立法任务，通常会在任期内完成。因此业内人士普遍认为房地产税的立法有望在2017年底之前完成并获得通过。

据了解，房地产税与此前在上海、重庆试点的房产税有着本质的不同。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。而在2013年11月召开的十八届三中全会上，中央就提出将房产税改革上升为房地产税体系建设，要求加快房地产税立法并适时推进改革。从措辞上变化不难看出，这是一个综合性改革。

何时全面推广

2016年实现相关立法

贾康表示，政府已经明确提出，2016年作为全面改革重头戏，现在马上就要拉开帷幕，一步一步去往前推的财税配套改革，要在重点层面上建立。在这个问题上，房产税是重点之一。

“无论如何，2016年立法应该会实现，到2016年以后，各个方面会更加考虑尽可能取得一些共识，2016年年底之前把房产税加快立法的事定下来，在2017年实施，这是可以推测的大致时间点。”

房产税开征后房价会降吗

专家分析指出，房地产税征收会降低开发商税费成本，在某种程度上会促使房价回落。据不完全统计，我国一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项，所有税费开支占到营收的三成左右。因此这部分税费转到保有环节征收之后，会导致开发成本的下降，反映到房价上，就是房价回落。

专家表示，民众既担心自家也被征税，又忧虑房价为此而大跌。其实，普通百姓大可不必为此税而担忧。他认为，在中国国情之下，房产税具备为地方政府提供新税源，优化财政结构、调节财富分配和稳定房价三个功能。无论是国家层面的立法，还是将来各地政府制定的细致条款，都会考虑到普通百姓的基本需求、合理诉求，差别化对待不同的家庭与房屋。

毋庸置疑的是，房地产税的开征，对抑制市场投机性需求将会起到极大作用，从而促使楼市回归居住本质。谢逸枫指出，按照国外经验，房地产税每年征收标准为0.8%~1.5%之间，这会使得房产持有成本大增，从而降低投资意愿。

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