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北京房产证加名不简单婚后夫妻如何加名

https://www.biud.com.cn 2015年08月21日16:11 家居装修知识网

“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方没份”……如今的婚姻已经不像从前那么单纯可靠，大家更理性地选择婚姻以及婚姻中的各种问题，房产证加名就是其中需要认真考虑的。夫妻双方都想要给自己的婚姻加一道防线，那么如何在北京房产证加名？需要哪些流程和费用？又该如何操作呢？

北京房产证加名所用费用

房产证加名，婚前、婚后不一样，房子有无贷款等也导致加名的费用也不一样。婚前加名字手续如果说男女双方还没有结婚，或者是毫无直系血缘关系的两个人，需要在房产证上加上另一个人的名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，所要缴纳的费用也较多，具体如下：

1、每平方米2.5 元交易费。

2、不满5 年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5 年则不需要。

3、万分之5 的印花税。

4、4 本合同，每本约5 元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100 万的房税值就是50 万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

北京房产证加名流程有哪些？

婚后加名字手续针对婚后房产证加名字的问题，所需要的流程和费用并不繁琐，但是会面临有无房贷这两种情况，所需要的手续和费用也是不一样的，但是整体上相对与婚前来说要少得多。

如果你的房子是有房无贷型的，所需要带的证件只有三样，带上结婚证、身份证以及房产证的正本和复印件到房屋所在地的房产交易中心，排队等后办理相关手续，在房产证上加名字需要110元的手续费，分别是80元的工本费，25元地籍图费和五元的贴花费。交完相关的费用，办理完手续后就可以在家等候了，一般二十天左右就可以领新的房产证了，这样新房产证上就拥有了所需的名字了。

如果你的房子是有房有贷的，第一要去的是银行，需要办理相应的抵押变更手续，另外还要多交100元的公积金贷款，其他的和有房无贷的相同；如果没有结婚，也没有血缘关系的，那么将会被视为是房主在变卖房屋，但是这种情况比较少，操作流程相对也比较复杂，一般都不会有人会在没有结婚就加名字的。

以上的房产证加名字手续主要还是针对于未婚男女或者是夫妻关系的，在现实中有关房产证上加名字的也是有别的情况的，比如加上父母或者子女的，那么相应的手续和费用也各不相同的。