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继承房屋“双证”地址不同更换土地使用证犯难

https://www.biud.com.cn 2015年08月24日07:31 家居装修知识网

向女士家住成都市的海椒市街,父母病逝后留给她一套房子。几天前，她去更换产权证和土地使用证时，因为两本证件上的地址不一样，她没能更换新的土地使用证。

原来，“双证”在向女士的母亲传下来时，地址一栏，一个是“1栋2单元”，一个是“2栋2单元。”因为这一字的之差，她不得不多次往返国土局、派出所等几个部门。国土局要求她到派出所开具地址证明，而派出所让她找房屋的开发商。向女士继承的房子属于上世纪80年代的安置房，而当年的钢管厂早已不在。8月14日，在老钢管厂生活区折腾了一上午，向女士还是无功而返。找谁开证明，成了她最头疼的难题。

8月20日，向女士告诉记者，几天前，她抱着试试看的心态，再次找到了房管部门，被告知当初的房屋合同档案需要一个多月后才能拿到的。“能不能改过来还是个未知数。”

难题

“双证”地址不同

她换不了土地使用证

今年6月，向女士年过八旬的父母相继病逝。老人留下了位于海椒市街12号2栋2单元的一处房产。在做了继承的公证后，带上这些资料，她本只需要再带上母亲留下的产权证和土地使用证，就可以办理双证的更换。

8月13日，她办下了房屋的产权证。万万没想到的是，拿着新的产权证到锦江区国土局的办理土地使用证更换时，却被告知，因为老人留下的两个证件上，地址一栏有出入，不能更换新的土地使用证。

这时，向女士才发现，原来的产权证上的地址是“莲花小区2栋2单元”，而土地使用证上却是“莲花小区1栋2单元”。向女士说，更换产权证时，直接把母亲的名字换成了自己的名字，而地址一栏没有变，因此，新的产权证上也是“莲花小区2栋2单元”。要不是提醒，她根本没发现“双证”的地址不一样的。

小区多次更换门牌号

属于历史遗留问题

为什么母亲留下的两个证件，上面的地址不一样呢？向女士走访小区的多位邻居拼凑出可能的几个原因。

向女士说，上世纪80年代，房屋周边还是农田，后来随着时代的变迁，原来这一片区都叫莲花小区，而如今，她所在的小区变成了现在的“海椒市街”。在1995年前后，因为有一些楼栋被纳入小区，楼栋的顺序也发生了改变。“原来的1栋变成了现在的2栋。”向女士从邻居处得知了，当时涉及变更的住户，都去把“双证”陆续改了过来。

“因为小区经常换名牌，录入错误也有可能的。”向女士说，她从2005年搬进来后，小区的门牌号都改了两三次。向女士认为，这些都是历史遗留的问题，导致她无法更换新的土地使用证，这意味着将来房屋的处置将受到很大的限制，比如无法买卖。

回应

派出所：

需开发商出具产权档案

向女士告诉记者，锦江区的国土局认为，“双证”上的地址不一样，无法办理更换土地使用证，需要到辖区派出所开具证明。

8月13日，向女士找到了莲新的派出所。民警告诉她，由于历史遗留问题，附近整个片区以前都叫莲花小区，双证上的地址“莲花小区多少栋多少单元”地址本身不规范、不清晰，无法知道地址上说的到底是哪一套房子，因此无法开具证明。民警告诉向女士，要更正地址，需要当年的开发商出具房屋的产权档案，包括产权证契约证明和编号，然后再开具地址证明。

钢管厂：

地址变更和开发商无关

向女士说，房屋是上世纪80年代的，当时的成都无缝钢管厂扩建时，占用了他们的房屋，才把他们一家安置在现在的小区。而早在2002年，成都无缝钢管厂和其他钢铁厂合并重组后，就不在了。

记者了解到，在水碾河路6号的生活小区里，破旧的办公区域只留下当年钢管厂部分后勤工作人员。8月14日，在记者陪同下，向女士找到了这个办公区。在小区的一幢老式楼房里，有零散的几个人在办公。听说要开证明，一楼的工作人员说找四楼的，向女士走到四楼后，工作人员说找一楼的。来回折腾了一上午，最终一楼的一位女工作人员回应称，地址变更属于政府行为，跟开发商钢管厂没有关系。“原来的钢管厂已经不在了，我们留下来的只是负责管理生活小区的后勤工作的，产权证明开不了，也没有权力开，你还是回去找派出所吧！”

根据钢管厂工作人员给出的建议，8月17日，向女士来到成都市城乡房产管理局查询房屋当时的交易合同档案。工作人员表示，一个月以后才能查询当时的房屋交易合同。向女士的内心仍然很忐忑：“一个月后才能拿到档案，到那个时候，能不能根据房屋档案把土地使用证上的地址改过来还是个未知数。”