内地房市再吹暖风 上市房企将获准发中票

  中国多个地方政府陆续松绑限购政策之际，房地产融资领域也迎来了最新政策动向。路透社引述消息人士称，监管层已向部分债券承受机构传达，将允许已上市的房地产企业在银行间市场发行中期票据。

  路透社引述消息人士透露，监管层规定募集资金用途将用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须是保障房项目、普通商品房项目的项目贷款。

  有券商行业分析师指出，监管层是按照市场化的原则，处理中国房地产市场目前面临的问题。预计房地产龙头上市公司将受益，但小型房地产公司融资仍将面临困难。

  消息人士还表示，募集资金仅可用于房建开发，不能作为土地款等其他用途。普通商品房开发的面积要占到项目总面积的70%以上。同时，募集资金用于项目的，该项目的自有资金投入不得低于项目总投资的30%。

  “以普通商品房为主的房地产上市公司才可发行中票，”报道引述一位知情人士称，“从事棚户区改造等公益性质的开发当然更受鼓励。”

  消息人士援引监管层要求称，可发行中票的房地产上市公司还必须具备房地产一级资质，在一、二线城市房地产市场占比大，公司经营良好，具有稳定的偿债能力。此外，还要求相关公司无“炒地”、“捂盘惜售”、“哄抬房价”等违法违规行为。

  银行间市场交易商协会目前未对上述消息发表评论。

  报道引述浦发银行金融市场部宏观分析师曹阳指出，中期票据的流动性比较好，房企融资的成本也会低一些，应该比银行贷款的成本低，同时也可以分散银行体系的风险。

  中央人民银行今年5月曾召开会议，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

  今年以来，内地已有多个城市先后松绑限购政策，目前，只有北京、上海、广州、深圳以及少数几个城市仍在实行限购政策。

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