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内地土地新增供应短缺亚太开发用地投资量按年跌半

https://www.biud.com.cn 2015年08月24日10:26 家居装修知识网

8月21日，莱坊发布2015年上半年《亚洲优质开发用地指数》报告显示，上半年亚太区13 个主要城市的豪宅用地价格在过去6个月内上升了 1.1% 。与此同时，优质写字楼开发用地的指数也呈上升势头，从2.6%升至3.6%。

整体数据分析，海外买家在亚洲买地的情况放缓，但在东南亚仍录得四倍增长。其中，柬埔寨首都金边的住宅和写字楼开发用地的价格获得最为强劲增长。而受国内政治因素影响，特别是涉及征地有关的争议，印度的投资按年下跌64.1%。

中国内地方面，住宅市场总体趋于疲弱，且一线城市仍有大量的新写字楼用地供应，但地方政府仍采取措施控制土地供应量并维持土地价格坚挺。今年上半年，中国土地销售额较去年下降 54.8% ，内地开发商不仅要面对高地价和销售疲弱的双重打击，同时由于近期的股市震荡，开发商融资进一步受到限制。

而收到中国新供应短缺的影响，亚洲开发用地的投资量按年急跌 51.3%。然而，中国保险公司(如平安保险)正在承担更多的发展风险，其土地投资分别在过去一年和六个月增加234.3%和83.2%，达到33亿美元。

香港方面，政府针对普通住宅的收紧按揭成数，令部分普通住宅需求转向豪宅市场。由于写字楼空间有限，香港金融机构的写字楼租赁需求持续强劲。今年上半年，香港写字楼用地的价格增长9.3%，位列指数排行榜第二位。

对此，莱坊亚太区研究部主管 Nicholas Holt 表示：“虽然指数显示东盟地区的主要开发用地价格已经失去上升的势头，但该地区仍持续吸引海外开发商前来投资。在今年的首六个月，澳洲 Lend Lease 公司在新加坡和马来西亚有两个引人注目的投资项目。另外，由于在中国内地投资开发相对较艰难，不少内地开发商持续活跃在整个亚洲范围内的开发市场。 ”