燕郊房价上涨全靠炒 未来房价或大幅度回落

今年6月份，北京市政府东迁通州消息落地，通州楼市一时间万分火爆，房价一路飙升，购房者纷纷抢买。直到上周五晚间，最严限购令突袭通州，给火热的通州楼市浇了一盆冷水。与之相反，通州相邻的燕郊房价却是一路上扬，两个月不到时间，房价几乎涨了一倍。

燕郊房价逆势上涨

据了解，河北燕郊位于北京的东边，处在京津唐都市圈核心地带，同时也是全国离天安门最近的产业开发区。燕郊与通州“隔河相望”，距离北京天安门的直线距离约30公里。

随着京津冀一体化的推进，以及通州打造行政副中心，燕郊的多数新楼盘报价在6月份之后都出现了不同程度的上涨，涨幅最少的大概在500元/平方米。可查询的信息中，涨得最高的每平方米在1万元左右。

有数据显示，7月份，北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为13038元/平方米和11654元/平方米，密云、延庆的房价更低。从该数据来看，燕郊部分楼盘房价甚至已经超过北京部分区县的房价。

燕郊房价或大幅度回落

北京通州限购后，河北燕郊等地市场开始一轮炒作。最新数据显示，截止8月20日，燕郊年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍，是全北京今年以来商品房住宅供应量的一半。如果叠加北京周围其他区域，环北京住宅供应量远超过北京数倍。

专家认为，支撑一个区域房价的因素主要有两部分，即区域内的供需和未来的利好。通州市场供需紧张，利好非常多，房价上涨预期强烈，导致了只能限购来抑制。但燕郊房价之前上涨完全是炒作。因为从区域内的供应看，总量非常大，区域的项目规划相比通州的项目差距很大。另外，从区域的配套和利好看，燕郊也并没有落地的利好出现，所谓通地铁等利好目前并未明确。

“燕郊价格的上涨完全依赖对通州楼市的信心，从往年市场看，一旦北京的通州楼市出现观望，燕郊市场就会感冒，而如果通州市场感冒，燕郊基本就开始大规模促销。”专家说，燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需，这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。一旦通州市场成交降温，燕郊区域的价格可能会出现大幅度回落。

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