北京房价还会继续上涨吗？房价会涨多少？

今年下半年，北京房价还会继续上涨吗？房价会涨多少？这是百姓在街头巷尾议论最多的热点话题。

近日，国家统计局公布了7月份70大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，7月新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个。具体到北京，新房价格已连续5月上涨。似乎种种迹象都预示着下半年北京房价的涨势，对此，专家们都是怎么看的呢？

顶豪拉动北京房价普涨？

一位业内人士表示，顶豪入市在一定程度会产生涨价预期，但普通商品房价格主要影响因素还是供需和购买力。他认为，今年北京的顶豪在供应量和成交量上有所提升，但放眼整个市场，自住型商品房、刚需、改善性项目仍是市场主导，“现在出现的天价还只是开发商的一厢情愿，市场能否买账还难说，豪宅成交周期一般为5到8年，只有经过时间的检验之后，才知道谁在裸泳。”

顶豪与普通大众几乎没有关系，不过，一个不争的事实是，随着土地市场的稀缺，北京商品房住宅市场已经进入高端化。市国土局拍卖的土地中，几乎都有配建一定比例的自住房。自住房的供应挤占普通住宅市场，开发商面对高昂的地价和有限的商品房住宅面积，高端化的价格或许也会成为趋势。

北京房价今年“恢复性上涨”

对于北京房价目前整体情况，徐贱云表示，现在的房屋成交量比较多，但价格还是基本稳定的，相比是“稳中有升”。但去年北京的房价总体来说是下降的，所以今年“稳中有升”也是一个恢复性的上涨。

北京一直按照国家的各项调控政策措施来调控房地产市场，通过这几年的调控，投机性和投资性的需求基本上被遏制了，市场上基本为自住型和改善性的需求，无论是供方还是需求方总体上还是比较理性的，对于房价的预期也比较稳定。

因此，房价在经历了恢复性的上涨以后，将会保持相对稳定的状态，不会大起大落。

下半年北京房价不会大涨

“今年下半年，随着北京楼市成交量的持续上涨，房价的上涨在所难免，但是北京房价大涨的可能性很小。”专家说，虽然北京市场环境将进一步宽松，但是大批投资客重回北京楼市的可能性不大，未来购房需求仍将是以刚需和改善客户为主。没有了投资客的搅乱，北京房价大涨的可能性不大。

“今年下半年，北京新房、二手房成交量上涨的势头不会减少，从而促进北京房价温和上涨。”。亚豪机构市场总监郭毅认为，今年下半年北京房价整体将会保持上涨的态势。她分析说：“下半年，北京房价整体上涨有两方面的原因，一方面中高端项目入市还会增多，中高端项目在整体成交结构中的占比还会增加了，从而拉动北京纯商品房成交均价的上涨;另一方面新盘涨价的项目将会增多，也会促使北京房价的上升。”

二三环房价不再飞涨

中国房地产协会原副会长朱中一认为，房价本身就是地段，过去在北京这种情况尤为明显，而未来伴随北京周边建设多个卫星城，各卫星城如果能“自给自足”，人们不再职住分离，那么就可以从容地选择距离各自工作单位近、房价又相对便宜点的郊区。

朱中一说，卫星城房子可能被炒热，但价钱不会高到离谱。中年人多数已经在城区有房；有刚需的年轻人本身经济实力适合郊区买房，因此不会发生太大变化。

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