许振东:北京住宅供地紧张推高房价预期

日前,有报道称截至今年7月底,北京新增住宅用地仅为390万平方米,其中纯商品房住宅用地仅剩下63万平方米。房地产业资深投资置业专家许振东表示,如果土地长期不足,将形成供应短缺期。许振东预测,按照房地产开发的周期,未来的住房供应将受到很大的影响。

许振东介绍,从今年初公布的国有建设用地供应计划来看,北京住宅类用地供应减少至1200公顷,其中商品住宅用地只占750公顷,与去年相比缩水了四分之一。而截至7月底,北京住宅用地成交量达到22宗,总建筑面积在390万平方米,占到全年住宅用地供应的60%以上。

许振东指出,如果刨除需要配建的保障房、限价房、自住房,纯商品房住宅用地仅剩下63万平方米,按照单套平均120平方米来算,未来能够形成的房源大约只有5000套,全年供应也不足一万套。而北京正常的商品房年需求量大概在5万至8万套之间,那时市场新增的供需比或将达到1:8。

许振东表示,因有限的土地供应,房企对于土地市场的争夺更为激烈,土地价格已明显处于高位。而且从未来的预期看,房地产市场的刺激政策还会继续出现,而土地供给却越来越少,这种情况下未来土地市场的价格将会不断升高,楼面价接近或超过房价已经成为市场的新常态。

许振东引用了几组数据,自5月份以来,北京商品住宅成交已持续三个月维持在6000套以上。7月份,北京商品住宅成交量甚至逼近1.5万套,环比涨幅达到59%。所以,许振东认为房地产利好政策的出台大约增加了北京住宅市场10%至15%的有效购买需求,促成了近期房地产市场成交量的快速上行。

未来市场需求能否得到持续有效的释放,这在很大程度上将取决于供应,若供应未能及时补足,成交上行将会遇到瓶颈。许振东指出,供需的不平衡除了抑制成交外,还将引起价格的上涨,随着供需矛盾越来越突出,市场各方对涨价的预期将会越来越强。

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