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金秋楼市阅兵：央行降准降息助力金九量升价挺

https://www.biud.com.cn 2015年08月26日15:41 家居装修知识网

搜房网讯 中国人民银行于8月25日决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内专家表示，接下来楼市将迅速走出8月份淡季的阴霾，金九银十成交量将有大幅反弹，一线城市房价也将保持坚挺，甚至可能上涨。

上半年政策刺激致需求透支供应量减少

本次降准降息之前，利好楼市的政策接连不断，从“330”新政降低首套房及二套房首付比例到公积金贷款额度提高、条件放宽，再到几次降准降息，让之前被抑制的购房需求得到集中释放。上半年全国楼市整体向好，北上广深等一线城市和一些重点二线城市的购房热情最惊人，大批购房者对后市信心十足，加快买房节奏，导致房地产市场出现量价齐涨。

经过大半年的高歌猛进阶段之后，市场的弊端也逐渐显现。以北京为例，8月成交量与前两个月相比，出现大幅回落。据统计，北京8月第三周（8.17-8.23），新建商品住宅网签量为1534套，环比下降32.7%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房）1129套，较上周下滑18%。

这反映出一个事实：受到上半年密集政策的刺激，一线城市的购房需求已经被透支，新增供应量却没有出现及时补给，房企推盘速度放缓，导致8月成交量开始下降。

再次降准降息新政接力助推金九成交量反弹

其实，北京等一线城市8月份成交量出现回落，也与政策效应的衰退不无关系。任何利好政策都会随着时间的延伸逐渐式微，也就是所谓的边际效益递减。在购房需求大幅释放之后，如果没有利好新政的接力，9月份楼市成交的前景并不乐观。基于对上半年成交量和新增库存量的分析，接下来的9月，北京本来极有可能出现量跌价涨的现象。

然而，就在前期政策效应即将消失的时候，央行决定再次降准降息，不仅为房企带来加快推盘、回笼资金的机遇，也让观望中的购房者看到新的买房窗口期。众多购房者过去的惨痛教训已经说明，在救市政策出台后相对较短的一个阶段里，如果继续观望犹豫，就可能错过最佳买房时机，徒留“一转身就是一辈子”的遗憾。

业内专家提醒购房者，把握好市场节奏，趁房企资金相对紧张、加快推盘的时期，快刀斩乱麻，早买早安心。

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