北京住房公积金贷款优势 5年期以上利率下调至 3.25%

北京住房公积金贷款优势，继央行年内第五次降息后，北京公积金贷款的利率五年期以上下调至3.25%，公积金贷款咨询量有明显上升趋势，行业内专业人士分析，三大优势导致公积金贷款备受瞩目。

【优势一】无额度限制

公积金贷款在目前还有一个较为明显的优势即批贷放款不受额度限制，2013年以来商业贷款放贷额度一直维持着吃紧的状态，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排除等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制。在这种情况下，原本与商业贷款放款周期相差很大的公积金贷款，目前在放款速度上则可以与之媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已经超过了商业贷款。

【优势二】低利率

公积金贷款最大的优势即低利率，这一优势在7月7日年内第三次加息后显现得更加明显。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点，二套房要比商业贷款低2.37个百分点，以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。正是公积金这一低息优势，使得其在利率走高时期赢得了越来越多的铁杆"粉丝儿"。

【优势三】"认房不认贷"

在政策多变的贷款环境下，公积金贷款一直以较为优惠的贷款政策迎合购房人。在首套房贷款上，商业贷款首付、利率传闻一波接一波，而公积金贷款则一直保持低调，执行90平米以下首付30%、90平米以上首付30%的贷款政策;在二套房贷款上。

虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍，但公积金贷款一方面有着低利率优势，另一方面，公积金"认房不认贷"的认定标准更为人性化，不但与限购判定标准统一，而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很程度上获得了借款人更多青睐。

不过，也有专业人士指出，北京公积金贷款优势明显，它是根据借款人月缴存额和缴存比例计算，而且不是像商业贷款按评估值来计算，且有最高上限为80万的限制。建议贷款购房人在贷款前，最好找一家专业的贷款机构来预评估一下自己的贷款能力，以免自身额度不够而无法满足贷款需求。

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