东莞上周新增供应24.96万m2 “金九银十”来临
“金九银十”来临，楼市交易再次火爆。广州日报记者石忠情摄
创下今年春节后单周供应最高值 “金九银十”预热战打响
文/广州日报记者蒋幸端
离旺季“金九银十”还有一个多星期时间，东莞多个楼盘已经提前抢跑“开撕”。由于多楼盘推货营销积极，定价合理，吸引了不少购房者入市，东莞楼市频频出现“日光盘”、“时光盘”。
此外，值得注意的是，由于临深片区楼盘涨价过猛，供应短缺，松朗片区接力临深片区，深圳客组团来购房。
不少项目提前推新
步入8月中下旬，为避免“金九银十”的激烈竞争，不少项目提前推新品入市，抢占市场先机，“金九银十”预热战也开始打响。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周包括有松湖朗悦、金地·仟百汇、南部湾万科城等7个项目合计新增供应住宅24.96万平方米，环比上升212%，创下2015年春节后单周供应最高值。从预售证方面看，近两周约有20个项目拿下了部分楼栋预售许可证。预计接下来开盘或加推的项目较多，包括嘉宏·锦园、龙泉·幸福里、翔龙御湖居、锦龙湾畔等将陆续入市。
“日光盘”频现 “时光盘”出没
楼盘加大推货量抢先入市，也刺激了购房者入市，近期不仅频频出现“日光盘”，部分临近深圳的楼盘甚至出现“时光盘”，新推产品在一小时内售罄。
据瑞峰置业市场研究部统计，广基·自由星城8月21日加推62套99平方米的三房，成交55套，七成产品被深圳客购买，新推产品基本售罄。而达鑫·江滨新城通过近3个月的登记蓄客，在8月22日加推72套三房、四房产品基本售罄后，再加推27套一样户型产品，也基本售罄。而塘厦的金地·仟佰汇受到深圳客热捧，创下“时光盘”纪录，8月22日加推的221套房源在不到一个小时内即被抢购完，主力客户来源于深圳。据了解，该楼盘加大在深圳进行宣传，成功将深圳客户比例从原来的20%提升至70%。
据东莞中原研究部也介绍，8月东莞住宅推货潮到来，且这些项目大部分成交良好，尤其是主打深圳客的项目热销不断，如南部湾万科城、星城·翠珑湾、金地·仟百汇，销售率均超90%。如此可见深圳客外溢势头持续强劲。
瑞峰置业市场研究部介绍，由于网签数据的滞后性，楼盘成交尚未明显体现出来，预计未来几周东莞楼市将保持上涨或持续高位运行的状态。
房价周均价回落“8字头”
此外，由于二三线镇区成交量大，低价楼盘成交多使得东莞住宅均价下降，上周楼市成交价格持续下滑，上周更是跌回了“8000元大关”，据多家房地产研究机构统计显示，上周东莞住宅成交均价为8633元/平方米，环比下滑10%，基本和去年同期持平。
瑞峰置业市场研究部介绍，东莞楼市房价连续四周下滑，主要是因为二三线镇区的低价项目开始崭露头角，对整体成交的拉低效应明显，如上周的热销个盘光大·山湖城、中熙·香缇公馆成交皆超150套，但成交均价不到7000元/平方米，而上周个盘成交排名前十的项目中也无均价过万的项目。
不过，瑞峰置业市场研究部认为，经过近半个多月的休整蓄客后，未来城区、临深、松湖片区等热门片区的畅销项目新品将逐渐进入市场，如金地·仟百汇、广基·自由星城、嘉宏·锦园、南部湾万科城等万元项目回归，将带动“金九银十”楼市房价重登9000元乃至万元高位。
深圳客组团到松朗片区购房
上周五，寮步的振业·松湖雅苑营销中心开放，由于处于松山湖和寮步交界，又是由深圳开发商开发，楼盘也将销售目标放在深圳客上。“近期松山湖楼盘有7成产品都是深圳人购买，我们这个盘也有这方面的优势。”现场一名销售人员告诉记者。从户型来看，90多平方米的小三房和200平方米左右的小别墅，总价不高，对于深圳客的吸引力很大。
早前，松山湖能够吸引深圳客的产品主要是有山水资源的高端别墅产品，今年以来，刚需户型产品也吸引到大量深圳客，未来轻轨、城轨开通，从松山湖到深圳将很方便，这也是许多深圳客愿意到松山湖买房自住的原因。不过，也有不少人乐于投资松山湖的楼盘，近期热销的星城·翠珑湾成交就依赖于深圳客的支撑，有些购房者甚至一个人买了十多套。同时，由于临深片区楼盘涨价，深圳的中介带领着深圳购房者组团到达松朗片区买房。
瑞峰置业市场研究部介绍，松朗片区将是未来两个月推货重点区域，接力临深片区，预计入市的项目有大朗碧桂园·天汇、寮步振业·松湖雅苑、大岭山松湖碧桂园等；而近期进行开盘的光大·山湖城、松湖朗悦、金地·仟佰汇等项目预计也很快有新品入市，以接应火爆的片区市场。
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