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丁祖昱：有买有卖并购进行时

https://www.biud.com.cn 2015年08月28日10:54 家居装修知识网

继续寻找中报中的亮点。我们发现大公司今天取地的模式又发生了一些变化，单纯的通过招拍挂拿地，特别是希望在一线及部分重点二线城市拿地，成本是越来越高，难度越来越大。大家看中的土地往往都是十几家甚至几十家企业尽相角逐，最近在北京、上海、深圳，每块宅地拍出来都出现了面粉比面包贵的情况，再加上部分企业不堪竞争，希望退出房地产行业，因此我们发现今年中报中在规模房企取地方式中出现了更多并购的情况。

说到并购就要提到融创，继去年并购绿城失败后，今年在佳兆业的并购中也铩羽而归，但屡败屡战，终于在今年成功实现了对中渝置地成都7个项目的股权收购。就在 8月26日，融创又宣布，收购了华润深国投持有的上海枫丹10.29%股权以及深圳深商置持有的上海枫丹14%股权，完成了对上海浦东项目股权加码。可以说融创是并购企业中的典型代表，此外，恒大今年上半年通过并购也收获颇丰，不仅买下了重庆中渝集团92%的股份，还完成了对武汉三江航天地产的并购。甚至像央企保利地产也对并购市场有兴趣，但最终因为价格等诸多因素，没有成功收购上置集团。当然像招商地产和蛇口工业区这一类的的整合其实也都是希望通过这样并购的方式扩充土储，提升企业的综合实力。相信上述并购的情况在未来会愈演愈烈。

另外行业中还出现了一些被收购的情况，最引人注目的是万科第一大股东易主。截至8月26日晚，宝能系共持有万科股权15.04%，超出华润0.15个百分点成为万科的第一大股东。虽然宝能系能否长期成为万科第一大股东还是个未知数，但是从某种程度上讲，以当前的价格入驻部分优质房企来替代企业自行开发，可能是一个不错的战略。房地产行业中开发销售实际都是苦活累活，目前随着房地产行业利润率的降低，已经有沦为制造业的趋势，房地产的上游实际是金融投资，如果能够利用好金融工具，做好相关投资，可能收益要比做开发商高的多，相信宝能今天也是带着这个目的而来。像去年金地、金融街屡屡被保险公司增持。随着股价上升，这些险资企业仅在账面上就获益匪浅。

部分公司要退出房地产这个行业，也愿意今天有人来买它，自己也就待价而沽了，包括不少上市房企。像浙江广厦表示要逐步退出房地产行业、莱茵置业转型做体育、宜华地产、华业地产等纷纷更名转型为医疗企业，如此一来原先的房地产资产都有出售的可能，如果当前卖出可能还可以卖个好价钱。

“有人要买，有人要卖”，“一个愿打，一个愿挨”，都是今天行业发展的必经之路，接下去这种房企之间的买卖会更加频繁，谁买谁卖都是正常！