幼儿园入学再现连夜排队北京优质学区房悄然升温
日前，北京市迎来了幼儿园入学报名的高峰时期，家长为孩子报名入园提前昼夜排队的现象屡见不鲜。有鉴于此，部分深谋远虑的家长已开始提前打算，择选优质学区置业，并再度推升学区房热潮。数据显示，随着学区房成交旺季的到来，东城、西城、朝阳等重点学区房区域住宅成交量增长明显，其中市重点、区重点学区房价格更分别环比上涨4.5%、5.8%，涨幅领超楼市平均水平。
教改催生学区房“地段生”东城、西城、朝阳区率先走热
据了解，自去年北京市严禁择校、取消“共建”之后，购买学区房就成为家长眼中能使孩子就读优质学校的捷径之一。且随着教改的持续的推进，过去“批条子”、“单位共建”、“地下指标市场”等不公平现象大为减少，因区域学位分派形成的所谓学区房“地段生”成为众家长火热追捧的对象。
尤其在城六区义务教育阶段入学政策相继的出台后，2015年学区调整较明显的东城、西城和朝阳区等重点学位分派区域迅速升温。“4月份调整政策公布后，前来看房、咨询的家长明显增多，80%以上都有尽快签约意向”，泛海国际工作人员透露。来自地产研究机构的统计数据也显示，4月份北京学区房成交量环比涨幅明显，达到16.4%。其中，东城、西城和朝阳区成为学区置业关注的重点对象。
成交量大幅提升的同时，学区房成交均价也在迅速的上扬。西城区实验二小涭水河小学片区，此前学区房源成交均价还在71000元/平方米左右，但目前部分楼盘的在售价格已经达到9万-10万元/平方米，一度超过部分顶级住宅均价。近日，甚至有媒体报道称北京出现30万元一平方米的宇宙级学区房，优质学区房已然成为富人的金钱游戏。
顶级置业客群青睐教育资源配套名校为顶级住宅镶金边
30万元/平方米的学区房似乎有些夸张了，但顶级置业客群对优质学区房的热衷却由来已久。《虎妈猫爸》开播以后，“虎妈”赵薇就被曝曾斥资1.2亿元在香港购入学区房，为日后女儿求学做准备。同时，豪掷千金进行学区置业的还有影帝张家辉，为了给女儿提供良好的成长环境和教育配备，几度搬迁新家，并耗资千万买下一套高层住宅，仅为方便女儿顺利入读香港重点小学。而吴镇宇儿子费曼就读的九龙塘基督堂幼儿园、田亮女儿森碟就读的北京德威英国国际学校仅每年学费就高达20万。
分析人士指出，在拥有了一定的财富地位后，社会精英阶层有能力也更愿意为子女在教育方面投入更多。根据研究机构发布的调研报告，80%的中国超高净值人群都希望子女从小就能接收到良好的教育，并有优质学区房置业意愿。
在教育配套日益受到层峰置业客群青睐的同时，名校资源已悄然成为顶级住宅标配，其中尤以朝阳公园板块的泛海国际最为突出，从幼小到中学，再到大学一应俱全。幼小教育资源方面，伊顿国际幼儿园是中国最早的国际幼儿园，首倡国际标准的蒙特梭利教学体系，而社区内的泛海幼儿园更是朝阳区知名的公立幼儿园，而作为幼升小学府圣殿的府学胡同小学则拥有600多年的悠久历史。同时，历次入选全国百强中学的华中师大一附中、全国211高校北京工业大学、北京市属重点大学首都经济贸易大学皆林立周边，使泛海国际成为名副其实的“金边”学区楼盘。
年初，北京市教委发布2015年义务教育入学政策，“强弱联合”原则下优质教育资源进一步均衡，如泛海国际般从小到大一贯“牛校”、任何学段都“拔尖”的优质学区房项目已极为罕见。再加上朝阳区近期进一步明示按片区强调按房产就近入学的幼升小政策，坐享朝阳区最优教育资源配套的泛海国际或再次迎来学区置业者的抢购热潮。资深房地产投资人士表示，在今后严格落实“就近入学”的新常态下，泛海国际有望以北京学区房佼佼者的姿态，持续强势领跑。
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