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常州华光地产破产律师:尽快交付保障业主权益

https://www.biud.com.cn 2015年08月30日09:48 家居装修知识网

半个多月前，常州市天宁区法院公告披露，常州华光房地产开发有限公司（下称“华光地产”）正式进入了破产清算程序。至此，有关这个曾经的全国房地产企业百强企业经营不利的传闻终获证实，消息一出，惊动业内。工商资料显示，华光地产成立于1986年12月，注册资本2.2亿元，今年7月3日和6日，其因在2015年6月30日前未按规定报送2013年度和2014年度的年度报告被列入经营异常名录。

看场保安8个月没领工资，消息称公司曾向员工集资数千万

8月12日，常州市天宁区法院在一家报纸上刊登了编号为“(2015)天商破字第1号”公告。公告披露，天宁区房屋征收与补偿办公室申请常州华光房地产开发有限公司破产清算一案，天宁区法院已经受理，并制定了破产管理人。这表示华光地产正式进入了破产程序。

19日下午，记者来到华光地产位于常州银河湾电脑数码城4楼的办公场所，大半个楼层几乎看不到人影，办公区内大部分房间房门紧锁。在4楼楼道一角的桌子前坐着一名男子，他是华光地产的安保人员：“公司破产了，目前也没什么人来上班，我主要帮着看管办公设备。”按照他的说法，他已经8个月没有领到工资了，并说如果再不发工资，他也难以坚持下去，打算另谋生路。

正当记者打算离开时，一位自称华光地产预算部工作人员的张女士前来讨薪。张女士告诉记者，她当初进来时，公司许诺她12万年薪，但从2013年开始公司就不再兑现承诺，此外公司老总还向她集资41万元，两项加起来有七八十万元。据称，员工集资款达数千万元。她对公司破产后能否如数讨回欠薪和集资款表示担忧。

记者注意到，江苏省高院去年底做出的一份关于华光地产纠纷执行案裁定书显示，华光地产2013年曾向方正东亚信托有限责任公司借款人民币1.2亿元，借款期限2年，华光地产仅支付了2013年1-4季度全部利息共计人民币1358万元，2014年支付一季度部分利息75万元。法院查明的执行标的为：截至2014年7月7日，借款本金人民币1.2亿元、利息人民币8868333.34元、罚息人民币290600.14元及违约金人民币1200万元，共计人民币141158933.48元。

资金链断裂最终导致了华光地产的破产。按照天宁区法院要求，华光地产的债权人应当于2015年11月20日前向管理人申报债权，并提交有关证据。逾期未申报债权的，自行承担相应的法律后果。目前，清算组正在常州银河湾明苑售楼处对债权人进行登记。

法律人士：尽快交付才能最大限度保障烂尾楼盘业主利益

华光地产以开发银河湾系列楼盘出名，并有3个楼盘获得联合国环境规划署奖项。在常州银河湾明苑登记现场，不少业主对所购房产的交付心存疑虑，他们的房屋一再延期交付将近2年。据债权登记处一名陈姓工作人员介绍，银河湾明苑登记的业主有400多人，这些登记业主的房屋基本已经建好，但是因为华光地产未能付清建筑公司的工程款，造成房屋一直没有验收交付。

国浩律师（南京）事务所律师张志学表示，根据《企业破产法》规定，常州华光地产进入破产清算程序，意味着该公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力。人民法院裁定受理破产申请并指定管理人后，由管理人依法决定华光地产的内部管理事务、管理和处分其财产。

在他看来，已经签订商品买卖合同或预售合同的购房人，面临着不能按期拿到房屋、合同无法履行的风险。张志学律师分析，根据《企业破产法》第十八条之规定，按照购房人是否支付全额购房款的不同情形，应当区别对待：其一，已经全额支付购房款的购房人，可以诉请华光地产继续履行合同，交付符合合同约定的商品房，并承担逾期交付的违约责任。但是，商品房是否具备交付条件、何时可以交付等问题存在不确定性，如果这些问题不解决，业主权益并无保障。

其二，对于尚未全额支付购房款的购房人，管理人依法享有解除合同或者继续履行合同的选择权，管理人一旦选择解除合同，购房业主仅享有诉请华光地产返还已付购房款并承担违约责任。需要注意的是，这属于一般意义上的债务，只能根据破产清算情况部分受偿，购房人的合法财产权益有可能遭到较大程度的损害。

张志学律师建议，鉴于以上情况，业主应当与管理人、受理破产清算的法院密切沟通，积极表达要求管理人使得商品房具备交付条件、尽快交付房屋的诉求。他认为，尽快实现房屋交付才能最大限度地保障烂尾楼盘的业主利益，地方政府、受理法院和管理人基于维护地方经济秩序和社会稳定的因素也应采取积极措施，完成房地产开发的扫尾工作，以充分保障购房人的合法权益。