上周末京仅1盘入市 “金九”新房将迎供应高峰

  8月的最后一个周末（8月29日-30日），北京仅有东亚华欣湾1盘入市，值得注意的是，该项目当天销售额便超过1亿元，火爆的销售态势预示着金九银十的到来。

  东亚华欣湾销售额达1亿元 

  8月29日，东亚华欣湾正式开盘。该项目此次推出的户型为40-90平米的开间，均价12900元/平米，不仅如此，该项目开盘当天成功签约的客户可以参加砸金蛋抽奖等优惠活动。

  据悉，该项目层高2.9米，50年产权，预计2016年6月30日毛坯交房。由于项目不限购，所以开盘当天便完成销售额1亿元。

  “我们的项目位于怀柔风景区，周围有14万平米的森林公园环伺，环境非常好，好多客户都是为了这里的环境而买的。”项目销售人员告诉记者。

  “上周末入市项目变少，一方面受阅兵的影响，一方面主要是金九银十即将到来，开发商在8月放缓了入市速度和节奏。”亚豪机构总监郭毅表示。

  据亚豪机构数据统计，9月北京将有34个项目入市，是自“红五月”后，入市个数将创下今年月度新高。其中纯新盘20个，包括使馆壹号院、天恒金融街公园懿府等新盘项目；另外还有如龙湖•长城源著及恒华•安纳湖在内的14个老项目后期。

  “纯新盘蜂拥入市符合历来9月楼市供应规律，众多房企均选择加快北京等一线城市推盘节奏，以弥补三、四线城市的利润亏空。因此，对于许多房企来说，九月是不容错失的翻身良机。”郭毅如是说。

  郭毅表示，由于北京供地不足，地价飞涨，一定程度上又限制了未来楼市的整体供应节奏。因此在即将来临的“金九银十”销售旺季，北京商品住宅供应将会出现小高峰，但也难有过于惊人的突破。

  央行降息降准后购房成本降低

  央行决定自8月26日起下调各档次存贷款基准利率0.25个百分点，同时自9月6日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  这次降息降准是央行自2014年11月启动本轮降息降准以来，第五次降息、第四次降准。业内普遍认为，此次降息降准可以刺激目前的房地产行业加速复苏。

  “对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹。从价格的角度来看，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺。”同策咨询研究部总监张宏伟认为。

  而此次政策的放松对于购房者来说购房成本降低，以贷款100万元20年等额本息为例，本轮降息后，首套房贷总利息较降息前最高减少3.4万元，较年初时减少13.6万元；二套房贷总利息较降息前减少3.8万元，较年初时减少15.4万元。

  降息降低了购房人群的信贷成本，大幅度解除市场需求的观望心理。张宏伟表示，“对于购房者来讲，应该把握好市场节奏的变化规律，在房价逐步企稳的未来一段时间，把控好政策短期红利带来的购房窗口期。”

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