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“激进派”唐勇华润置地后吴向东时代的地王情节

https://www.biud.com.cn 2015年08月31日11:16 家居装修知识网

在2015年中期业绩会上，“将高度关注一线城市和省会城市，还有一些有产业支撑的城市”声音刚落，唐勇执掌的华润置地便立马落子。

8月28日，武汉挂牌出让位于武昌光谷关山大道以东，光谷创业街以北的P（2015）076号长动地块，华润置地击败其他7家对手，已47.2亿元的价格竞得该地块，溢价率达47%，折合楼面价8831元/平方米，超过稍早成交的075号长动地块8817元/平方米单价，再次刷新光谷地王纪录。

资料显示，P（2015）076号长动地块净用地面积近11万平方米，总建筑面积约53万平方米，其中商服建筑面积约12万平方米；居住建筑面积约 43万平方米，需配建的包括建设面积约3万平方米的地下公共停车场；一处用地面积为5046平方米的公共交通场站；一所6班幼儿园和一所9班幼儿园，用地面积不低于6480平方米；以及8546平方米的城市公园。

据观点地产新媒体了解，这是自去年底吴向东辞任后，副主席唐勇执掌下的华润置地第三次在核心城市拿下地王项目。

“激进派”唐勇

唐勇于1993年加入华润集团，并于2001年加入华润置地有限公司，2013年6月17日起获委任为华润置地有限公司执行董事、企业管治委员会成员以及华润置地有限公司的香港授权代表、董事总经理；于2014年11月9日起，委任为董事会副主席，主持董事会工作。

回顾唐勇执掌华润置地的历程，并未有高调之处，但拿地风格上却异常鲜明，其激进派作风也由此体现。

2015年上半年，华润置地斥资共约人民币383.8亿元增持了10宗土地（其中权益地价人民币181.5亿元），计容建筑面积达269万平方米，其中开发物业263万平方米，投资物业6.5万平方米。在新增土储中，仅北京、上海区域拿地便达244.72亿元。

1月7日，华润置地联合首开、平安联合竞得北京丰台区花乡白盆窑村地块，土地面积15.57万平方米，建筑面积41.87万平方米，总价86.25亿元。

3月20日，华润置地联合华发以70.52亿元竞得上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，楼面价3.49万元/平方米，刷新上海地王纪录。

6月3日，华润置地联合华发以87.95亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，楼面价3.81万元/平方米，再度刷新上海地王纪录。

多次大手笔拿地之后，截至2015年6月30日，华润置地总土地储备达4215万平方米，其中开发物业3647万平方米，投资物业568万平方米，土地储备总量能满足其未来三至五年的发展需求。

进入下半年，华润置地激进拿地或仍将继续。2015年中期业绩会上，唐勇就表示，未来华润置地仍然会积极地高度关注一线城市和省会城市，尤其是符合华润置地长期投资方向的城市土地，并积极地参与。

在万科等企业多次重申不拿地王策略之时，华润置地多次拿下地王项目惊呆了小伙伴们，支撑华润置地这些动作的力量之一就是融资能力。今年以来，华润置地的融资规模也较以往上升了一个台阶，融资超300亿元人民币。

今年4月23日，华润置地作为借款人就总数为78亿港元定期贷款融资与多家银行联合订立了一份贷款融资协议；随后5月12日，华润置地发布融资公告，共发行三笔境外票据，折合人民币为121亿元；7月30日，华润置地有限公司公告宣布，公司作为借款人就总数为人民币5亿元定期贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。

加分棋局

如此大规模融资与拿地，在分析人士看来，一方面是战略转变的需要，但其中也不乏在华润置地重新物色新主席之际，副主席唐勇在大胆的施展拳脚，通过精准布局达到提高毛利、提升规模的效果，为自身加分。

2014年11月9日，吴向东辞任董事会主席职务之后，华润置地主席职位一直空缺。

业绩会上，当媒体问及唐勇会否接任主席职务时，他也仅表示主席人选最终确定还需要走很多程序，有最新进展会对外披露。

据华润置地最新披露的消息，即“公司将于近期内检讨董事会及各委员会情况，以维持董事会及公司业务营运质素，并尽快物色合适之人选担任主席及提名委员会主席一职”来看，离主席人选最终公布日期已不远，而唐勇则成为最直接的候选人之一。

在成为董事会副主席后，唐勇主要是继续完成吴向东未完成的任务，即通过布局一线平衡前几年投资三四线所带来的毛利率下滑局面；同时通过大规模融资、拿地，使企业规模在自己执掌时有进一步的提升。目前来看，成效已逐渐显现。

据了解，华润置地在2010年和2011年间，曾分别耗资190亿元和195亿元在众多二三线城市大举拿地。

随后的2012年下半年和2013年，三线城市市场逐渐萎缩，华润置地的毛利率也大受影响。公开资料显示，2011年华润置地的毛利率为39.5%，随后2012年底下降至36.9%，2013年中期则继续下降到31.4%。

2014年市场大环境并不好，华润置地也最终通过降低利润保规模，由此提升毛利率的目标仍未最终实现。

从华润置地最新公布的上半年数据显示，不管是毛利还是销售均有一定幅度提升。据华润置地2015年中报显示，2015年上半年，综合毛利润率为 32.2%，比2014年同期的30.4%有所改善。其中，开发物业毛利率由2014年同期的28.0%提升为30.8%；投资物业(包括酒店经营)毛利率由2014年同期的63.3%降至60.8%。

销售方面，在只有少量深圳项目进入结算状态的2015年上半年，华润置地实现签约额人民币370.0亿元，签约面积325万平方米，分别较上年增长44.7%和41.4%。