婚前财产公证注意事项 房产证署名宝典

婚前财产离婚怎么分？做好婚前财产公证、认清婚前财产的法定范围，对于房产这一纠结关键点更要熟悉界定范围，如此，才能在离婚之时不至于一无所知而失去一切。当然，结婚的目的并不是为了离婚，所以在房产登记和署名之争上经常引起夫妻之间不必要的争吵，但是在现今社会，婚前财产公正已经被越来越多的90后认可，也一定程度上减少了因此而造成的家庭破裂纷争悲剧。结婚前必看的房产证“署名宝典”，5种情况请对号入座，拿去不谢。

1、写“准夫妻”和双方父母的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把“准夫妻”和双方父母的名字都登记到产权证上，这样大家都拥有权利。

律师诊断：假如采用这种方案，房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，其后双方离婚，对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。

2、 只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后产生不必要的麻烦，不少恋人选择这种方案。

律师诊断：这种情况需要从两个角度进行分析。

一，一方或一方的父母出资，房产只登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚，该房产仍属于原产权人。

二，一方或一方的父母出资，但房产登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚，该房屋属于产权登记人的名下，但出资方可以要求对方返还已支付的款项；假如双方结婚，则属于产权证登记人的个人财产。

3 、写“准夫妻”二人的名字

这是多数恋人特别是姑娘们喜欢选择的方案。她们认为，既然房子买来是结婚用的，未来也是小两口居住的，当然应该写恋人双方的名字。

律师诊断：假如选择这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。假如日后双方离异，父母无权索回出资钱款。假如购房后“准夫妻”并没有结婚，而是分手，那么“准婚房”将认定为双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。

对于父母的出资，如果有相关证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，附件条件就是双方结婚，假如双方没有结婚，父母有权索回出资钱款，上海某法院此前曾经出现这样的判例。

4、 写男方父母的名字

这是很多男方家长喜欢选择的方案。他们认为，虽然房子买来是给儿子结婚用的，但毕竟儿子还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手怎么办？况且首付款全由男方父母支付，未来儿媳妇并没有投入，写男方父母的名字比较保险。

律师诊断：假如采用这种方案，房屋将被认定为男方父母的财产，贷款也认定为男方父母的债务，相应的增值或贬值也由男方父母享有或承担。但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷，其后双方离婚，女方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为向男方父母的借贷，并要求男方父母返还并平均分割。

5 、写男方及男方父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母支付全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

律师诊断：假如采用这种方案，房屋将认定为男方及男方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但假如婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷，其后双方离婚，女方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，并要求男方及男方父母返还并平均分割。产权证登记在女方及女方父母名下的法律后果同理。

在婚前财产公证中，房产证的署名问题一直是众多结婚小夫妻及双方家庭都在意的问题，然而，多多了解相关的法律知识及相关注意事项，是必不可少的环节。

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