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房地产行业波动加剧融创中国“双核”战略渐显优势

https://www.biud.com.cn 2015年08月31日11:36 家居装修知识网

　　中新网8月31日电随着房地产上市公司中报披露步入尾声期，行业整体盈利状况已逐步显露梗概。虽然为数众多的企业出现盈利同比或环比下滑，但不少龙头企业依然保持了平稳增长。

　　融创中国25日发布的中期业绩显示，这家始终宣称专注于房地产开发经营的企业，便保持了持续增长的动力。其上半年实现合同销售金额272.6亿元，同比增长5%，权益销售达186.31亿元，同比增长16.2%。同时，受并购收益等影响，公司盈利同比大增80.2%，达12.57亿元。融创中国权益所有人应占利润9.5亿元，同比增长17%，整体盈利表现稳定。

　　在不少房企提出转型的大背景之下，融创中国高层却高调表示，虽然国内房地产市场整体已经出现分化，但公司短期未提转型，而是将专注于核心城市核心地块的房地产开发，并相信这一“双核”战略一定会为公司未来发展提供持续的增长潜力。

　　业绩稳定提升

　　相关机构的统计数据显示，截至目前，已经有60余家房企发布中期业绩报告，营业收入合计超3000亿元，而净利润只有250余亿，净利润率为8.4%。

　　毫无疑问，房地产行业整理盈利能力下滑的趋势已经确立。不过，依然有企业能够在分化中脱颖而出。

　　就在前两天，融创中国发布了中期业绩报告。数据显示，截止2015年6月30止的六个月，集团实现合同销售272.6亿元，较去年同期的260亿平稳增长5%。其中权益合同销售额为186.31亿，较去年同期的160亿增长16%。合同销售面积122万平方米。合同销售均价为22382元/平方米。

　　集团营业总收入为人民币54.43亿。集团附属公司、合营公司及联营公司的收入合计为人民币157.25亿元，其中该拥有人应占人民币85.24亿元。

　　截至6月末，集团的毛利率为11.4%，如剔除公允价值重新计量及物业减值拨备的影响，本集团实际毛利率为23.6%，与去年同期基本持平。同时，受并购收益等影响，公司盈利同比大增80.2%，达12.57亿元。融创中国权益所有人应占利润9.5亿元，同比增长17%，整体盈利表现稳定。

　　据了解，融创中国2015年全年的销售目标为660亿元，对此，公司负责人坦言完成该目标任务不成问题。不过，虽然当前房地产市场已经走出低迷状态，面对多变的市场，房企依然不能盲目乐观，下半年融创还有近60%的业绩压力，努力去库存、回笼资金才是王道。

　　相对于整体经营规模的增长，融创半年报显示，未来将更加重视盈利能力的提升，进一步优化债务结构，努力降低融资成本，持续做好现金流及负债率管理，保证现金流的绝对安全。

　　专注房地产

　　尤其值得关注的是，房地产市场已告别黄金十年，进入高成本、低收益的白银时代，如何保持稳定增长成为企业生存的关键。为此，很多房企宣布寻求战略转型，不断扩展业务范畴。例如，万科进入社区服务、金融以及家装行业；恒大不断扩展延伸产业链，进军体育、矿泉水、牧业等领域。而万科、绿地、华润置地等陆续打通银行融资渠道，或控股或入股，进军银行业。

　　更有甚者，部分中小房企正逐渐淡出房地产市场。近日，浙江广厦发布公告，声称房地产业将在未来3年内逐渐退出公司的主业范畴，今后公司将集中精力进军影视文化产业。同时，海德股份、华丽家族、莱茵置业等也在筹备退出深耕多年的房地产业，其中莱茵置业已正式宣布更名为莱茵体育，全力发展体育事业。

　　相比之下，融创对于自身未来的战略定位显得颇为特立独行。该集团董事局主席孙宏斌在25日的业绩发布会上明确表示，公司暂时不会考虑转型，而是将专注于在房地产领域内精根细作，致力于成为最专业的房地产企业。

　　孙宏斌认为，过去大家都能轻易赚钱的房地产市场并不正常，相反现在更为正常合理，因为如今这是一个有人赚也有人亏的市场，融创将凭借自身的专业的团队、科学的制度、勤勉的精神，以力争成为这个市场中少有的盈利者。

　　事实上，就在其他中小企业试图甩开“地产包袱”之际，融创凭借充足的现金，正准备“抄底”市场。截止6月末，融创中国账面现金达到人民币 167.85亿元，维持在较高水平。

　　而日前不久，该集团便发布公告，拟32.06亿收购中渝置地成都项目股权。其中，27.56亿收购中渝置地所持成都中渝国嘉置业51%股份，同时4.5亿收购四川国嘉另外20%股份。

　　孙宏斌认为，未来的房地产市场上还会有许多收购的机会，融创将审慎去甄别，希冀从中发现更多有利于企业长期发展的好机会。

　　重视质量增长

　　融创中国逆势扩张的背后，究竟有着怎样的战略规划和发展优势？融创将其归结为集团专注于核心城市核心地块的战略定位。

　　事实上，近两三年来，随着房地产市场环境的变化，不少房企把进军一线城市作为重要发展战略，恒大、碧桂园等房企纷纷抢滩北京、广州等重点城市。背后的原因，在于一线城市较强的市场需求，完善的配套资源，更重要的是产品开发的多样性和房价的稳定性。据国家统计局数据显示，7月份一线城市房价环比全部上涨，且涨幅仍然较高。

　　而融创从公司创立以来，便确立了专注一二线核心城市核心地段的战略定位，因为这些市场才能确保公司能够获得相对安全的投资回报。

　　据其半年报内容显示，目前融创旗下共84个项目分布于5个精心选择的区域，包括北京、天津、上海、南京、苏州，以及重庆、成都等重点二线城市，产品供应充足。

　　另外，在众多核心城市中，充足而高质量的土地储备无疑是融创发展的最大底气。据悉，近年来，融创土地储备呈稳步增长趋势，目前总土地储备达到2603万平米，一、二线核心城市的优质土储占比高达90%。其中，待建比例为49%，在建占比为44%。

　　仅在2015年截止目前，融创已经在上海、重庆、杭州、成都等城市成功拿地合计14宗。下半年，其在北京、天津、上海、杭州、苏州都有新开盘项目供应，其中将于三季度开盘的天津全运村项目预计销许货值达到55.8亿元，而北京的使馆壹号院和北京壹号院项目，作为京城高端住宅的代表也备受关注。

　　谈及未来，融创由确立战略优势转向聚焦利润，将继续坚持区域聚焦发展战略，完善区域布局，继续加强和巩固公司在京、津、沪、渝、杭等领先地位和竞争优势，并寻求进入其他少数精心选择的一、二线核心城市的机会。(中新网房产频道)