专访魏克非：秋季房展海外展区35个国家、380个项目再创新高

2015北京秋季房展将于9月17日-9月20日在北京展览馆举办。今天我们有幸请到了北京房展组委会国际业务总监魏克非先生，请魏总给大家介绍一下本次房展海外展区的相关情况。

小编：首先请魏总给我们介绍一下本次秋季房展有哪些新的国家和地区参展？同往年相比有哪些变化？

魏克非：现在距离一年一度的秋季房展还有一个月，国际展区的招商基本结束了。到目前为止，国际展区总展位达到360个，比去年秋季增长了15%，参展国家增加了4个，参展项目达到380个，比去年秋展增长11.7%。传统上海外置业和投资移民的大国基本上都已报名参加本次展会，主要参展国家有美国、澳大利亚、新西兰、英国、德国、意大利、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、日本、马来西亚、泰国、斯里兰卡，总体参展规模比去年略有增加。

小编：现在很多人都通过海外置业进行移民，那么在本次展会上，哪些国家移民的门槛比较低？哪些国家的购房置业的门槛比较低？请魏总给大家介绍一下。

魏克非：首先需要跟大家明确一个概念，并非所有的国家买房都可以得到身份。像美国、澳大利亚、英国这类国家买房是拿不到绿卡的，他们有其独特的移民政策。有些国家比如西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、拉脱维亚，如果外国投资者购置一定金额以上的不动产，并且保持一定的年限，一般是5年以上，就可以获得该国的永久居留权。希望大家可以根据自身的移民规划或者家庭资产配置计划总体考虑。目前投资移民门槛最低的是拉脱维亚，在首都里加以外的地区购置7万欧元以上的房产，或者在首都里加室内购买14万欧元以上的房产，就可以获得永久居民年身份，这是我目前了解到的最便宜的买房移民项目。至于各国的购房门槛，大多数国对买房投资没有过多的限制，比如美国，想买多少房产，在哪里买都没有限制。比如去年，在房展会上，美国底特律市的展商和经纪公司就来推广房产，从2000美金到20000美金的房产都有。各个国家的情况都不同，即便是一个国家，其不同的城市情况也不同。例如美国，像旧金山、洛杉矶、西雅图这类城市类似于国内的北上广深一线城市，房价是比较高的，平均房价基本上在80-100万美金。在美国的中部和南部地区，比如这次参展的弗罗里达州、奥克兰、迈阿密、德克萨斯州，这些地区的房产价格相对较低，15万美金就可以买一个150平米的双层别墅。在选购不动产的时候，要注意不动产的位置和其价格联系密切。

小编：本次参展的项目以什么类型为主？都适合什么人群购买呢？

魏克非：根据以往展会的经验来看，适合家庭投资，价格在30-50万美元的房产销量较高，这类项目较多。50万美元就可以在美国买一栋品质相当不错的别墅，也可以参加美国的EP-5项目，如果项目运作顺利，5年的时间全家就可以拿到绿卡。同样50万美元在韩国投资度假村或者养老院也可以拿到韩国的绿卡。在南欧国家，推出买房换绿卡的国家有西班牙、葡萄牙等，需要50万欧元。塞浦路斯是30万欧元，希腊是25万欧元，这些是可以通过购买不动产取得全家移民身份的。在泰国，房价相对较低，但是无法办理移民，适合投资养老，比如在清迈，房价基本上是每平米7000-8000元人民币。在马来西亚，房价基本是每平米20000元人民币。

小编：最后请魏总给大家分别推荐几个适合教育、度假、养老的地区或者项目

魏克非：首先还是提醒各位朋友海外置业千万不能盲目投资，一定要有自己的投资规划，一定要有明确的投资目的。如果您家里有孩子在国外留学，同时又有充足的资金，那么您可以投资学区房。比如投资一间80平米的两居室，一间给孩子居住用，另外一间可以出租，以房养学。等孩子毕业以后，您可以决定这套房产的去留，继续出租或者变卖都可以。如果您准备移民到国外，可以考虑一些移民的项目，例如美国EP5计划，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊也都有相关的购买不动产进行移民的政策，这些不动产包括公寓、别墅、商铺、仓库、酒店，只要达到相应的金额，并持有一定的年限，基本就可以满足全家的移民需求。如果您没有移民和留学需求，只是想追求更好的生活环境，也有多种选择，例如亚洲的泰国和马来西亚。这些国家华人较多，飞行距离也比较短，大概就是四五个小时，生活相对方便，物价较低，环境不错。年轻人如果喜欢外国文化，可以考虑去西班牙，意大利，都可以买房办移民。还有一类是纯粹的投资者，可以换成一部分美元或者欧元资产，将风险分散。现在西方发达国家的投资回报率在6%-7%左右，国内城市的投资回报率基本在1%-2%。英国伦敦或者澳洲的悉尼，因为其优质的英式教育，每年吸引大批国际留学生，例如英国每年吸引留学生30万人。因为留学生要租房住，因此留学生的住宿就变成了刚性需求。如果公寓属于学区房，那么租金就有保证。追求投资回报率的朋友，可以考虑投资伦敦、悉尼、墨尔本的学区房。

买房对于一个家庭来说属于重大投资，建议大家还是要到房展会现场，和地产商面对面交谈，通过展会仔细了解准备投资的项目或者国家。现场也会推出一些优惠活动，很多商家现场签约送大礼，促销力度也很大。在展会现场，7号馆将轮流有商家介绍自身的项目，组委会也会在现场免费配备翻译，帮助您更好的了解项目。

如果大家还想了解更多有关海外置业、投资、移民的信息，可以亲自来房展会现场了解。

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