安居客：公积金政策再放松 提升“金九银十”成色有限

赶在楼市传统的金九银十旺季之前，央行等三部委联合发文降低二套房公积金贷款首付比例。这能给当前的房地产市场成交带来多大的改观?最大的新房、二手房服务平台安居客的房产分析师的看法是：这一政策在一定程度上将有助于提高中低价位商品房成交量，但开发商们最好不要抱太高的预期。

根据住建部、财政部和央行8月31日的联合通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

三部委给四个一线城市更大的自主选择权：北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。换句话说，北上广深的首付比例或还可降至更低。

这一政策自2015年9月1日起执行，恰被看作是给金九银十增添“成色”之举。传统上，9月和10月份是楼市成交的旺季，也是开发商的去库存和回笼资金的好时机。

理论上说，这一政策降低了购房者的门槛。以上海为例。目前上海公积金贷款的最大额度为120万元，如果上海按照上述20%的标准执行，则公积金贷款购房者可以减少12万的首付。住房公积金贷款额度的增加可以降低购房者成本，在短期内可以有效刺激这些需求入市，为市场带来一波放量的“窗口期”。

但一个不应该被忽视的因素是，各地住房公积金贷款额度相对紧张。到底多少地区能够真正落实住房公积金宽松政策仍有待观察。从广州这个一线城市来看，自去年下半年开始，广州市公积金贷款限额每月10亿，这意味着申请公积金贷款购房或需要“排队”很久才能办理贷款。

安居客房产分析师认为，目前购房者中一般约有30%左右的人会选择公积金贷款，因此降低二套房公积金首付至两成的政策，影响的人群或是有限的，对于房地产市场去库存的影响不会太大。

最乐观的看法，是将本次公积金贷款政策放宽看作是一系列提振房地产市场政策的一环。2015年以来，全国已经有超过100个城市，采取了不同力度的公积金松绑政策。而在未来，不排除会有新的促进房地产市场发展的政策出台，毕竟房地产仍是经济中最举足轻重的部门。

安居客房产分析师表示，新的放松政策本身具有保障性质，意在保护刚性需求和部分改善型需求的人群。该政策对市场的影响可能并没有银行信贷政策的影响明显，但是利好政策对于购房者信心有很大的好处，不断出台的政策可以慢慢让市场回暖。

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