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一线城市不再是房企避风港

https://www.biud.com.cn 2015年09月02日07:36 家居装修知识网

近日，著名财经评论家叶檀发表文章称，今年以来北上广深等大型城市土地出让金同比大跌，同时房企净利继续下降，并称一线城市不再是房企避风港。

中原地产市场研究部统计数据显示，今年截至8月25日，北上广深、南京、天津、杭州、大连、重庆、吉林十大城市合计土地出让金3953亿元，2014年同期，这一数值高达5802.6亿元，同比跌幅32%。预计今年这十大城市土地出让金可能达到6年来的最低点，同比跌幅将超过40%。

总量下降，显示市场在紧缩。三四线城市此前推地多、新区多，存销比上升；现在即使大规模推地，开发商胃口也有限。从上市公司报表上看，房企净利润率增长率从2012年就开始下降，2014年净利润率平均只有12%—15%。今年上半年，36家开发商净利润下降到9.12%的历史低位。开发商纷纷退出或者转型，暴利时代一去不复返。

令人关注的是，局部楼市仍然火热。开发商为了避险，挤到仅有的几个核心城市的点上，推高了当地房地产价格，反而可能加剧未来的风险。

中原地产推出一线城市的住宅土地数据反映，2015年供应的土地均价为14432元/平方米，同比2014年的11679元/平方米涨幅高达23.6%。土地价格上涨也推动楼面价的持续上涨，从一线城市的楼面价成交情况看，2015年平均楼面价高达8921元/平方米，同比2014年全年的7631元涨幅高达16.9%。

数据显示，7月10大房企商品房成交均价为12688元/平方米，环比上升3.7%，同比上升18.3%，创近四年以来新高。二季度以来，随着市场逐渐回暖，商品房价格震荡上行。

开发商聚集到一线城市避险。虽然一线城市资源丰富、人口集聚，但随着房地产价格的节节上升，隐性风险也在不断上升。对于开发商而言，只有一个避险地的时候，那个地方的风险肯定会飙升。转型，内控，加强品牌识别，有时甚至学会休息，都至关重要。