下半年地价攀升 五环千万级公园别墅难寻

搜房网讯   近日，丰台区南苑乡石榴庄村地块被中铁建和方兴联合体以50.25亿的价格收入囊中。该地块的商品住宅部分楼面价高达5.2万/平米，业内人士分析认为未来售价将高于10万/平米。该地块周边的房价还停留在4.5万/平米左右，有了中铁建和方兴的入驻，周边楼盘的价格优势更加明显，去化速度有望加快，难怪中铁建和方兴被荣封“中国好邻居”。

城区优质地块激发房企拿地决心

随着北京可出让的土地日渐稀缺，这种“面粉贵过面包”的现象可能发展成常态。今年上半年北京土地供应量大幅减少，3、4月出让住宅用地分别只有1块、2块，5月没有出让任何住宅用地。前7个月出让的住宅用地仅21块，创近3年同期最低纪录。

入秋以后，北京陆续有5块土地挂牌竞价，而且都位于城区而不是远郊区县，地段优势不言自明，实力房企“教我如何不想它”的心声也不难猜。尽管业内专家预言这些土地的溢价率至少保持在50%，但是在土地稀缺的事实面前，房企进京拿地的决心不会轻易被磨灭。

除了刚刚成交的丰台石榴庄村地块，其他4块地位于朝阳区的东坝、孙河、黑庄户，其中只有黑庄户地块是商业用地。孙河、东坝在近几年出让的土地价格最高分别达到48000元/平米和50000元/平米，高昂的拿地成本让房企只能选择走高端路线，孙河、东坝也顺势发展成新兴豪宅区域。

地价居高不下   五环千万级别墅难寻

3年前，1000万可以轻松在北京五环内买一套公寓豪宅。但是近日成交的2块地的楼面价让人脊背发冷，现在想用1000万在北京五环买一套舒适的别墅已经没那么容易。

北京攀升的地价加重了房企的成本压力，为了维持可观的利润，房企很难继续开发总价相对较低的别墅产品。今年被称为“豪宅元年”，新入市的别墅项目以高端产品为主，起始总价在3000万到5000万之间，总价1000万左右、位于五环附近的低密度别墅项目越来越稀缺。

以北京东南部的亦庄为例，这里已经发展成经济型别墅和花园洋房等低密度住宅的聚集地。交通方面，亦庄周边有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。不过，随着土地供应减少及地价的上升，总价1000万左右的别墅也开始出现供应不足的迹象。

据了解，目前亦庄核心生活区的枫丹壹号仍有叠拼别墅在售，上叠面积为220-230平米，赠送100平米的阁楼，起始总价为1000万；下叠面积为220-255平米，赠送45-200平米的庭院，最低总价1400万。

枫丹壹号除了具备地处五环附近、总价相对较低等优势之外，还紧邻北京最大的湿地公园南海子公园，可以称得上名副其实的城市公园别墅。近两年，枫丹壹号别墅项目蝉联亦庄区域销冠，可见其备受购房者认可。

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