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丰台石榴庄新地王即将诞生起始楼面价超4万

https://www.biud.com.cn 2015年09月06日14:16 家居装修知识网

最近几年，南城房地产市场出尽风头，地王地块从未间断。8月底，地王宝座或将再次易主。据初步测算，即将于8月31日出让的丰台石榴庄地块，住宅部分的起始楼面价已超过4万/平。区域超高楼面价的出现将业界目光再次聚焦在南城。受此“襁褓地王”影响，区域内在售楼盘人气再次高涨，个别价格洼地项目备受关注。单价仅在3万/平米左右的燕西华府，被不少购房者视为实力派的“潜力股”。目前，该项目叠拼新品排卡活动正火热进行。

回顾近两年南城楼市的发展，俨然一场地王争霸赛。从2014年马年第一拍楼面价突破6万/平，再到2015开年土地三连拍、诞生北京新的总价地王。南城房地产市场以前所未有的热度，赚足业内外的眼球。究其原因，主要取决于区域的三大特点：区域前景看好、土地供应相对充足、生活配套逐步完善。

放眼全北京，北部、西部、东部发展均已饱和，政府近两年逐步把发展重心转移至南城。始于2009年的南城计划，正式拉开南城快速发展大幕。在2009年底至2012年底三年间，政府投资500亿资金用于南城建设。2013年，在南城稳步发展之际，政府再度提出“把南城计划再续三年”。接二连三的政策护航，助力南城步入发展快车道。区域内的交通、医院、学校、商业等各项设施也得以迅速升级完善，区域潜力不可小觑。

吸引开发商争相抢滩的除了潜力无限的区域前景，还有乐观的土地供应。经过二十余年的房地产开发，北京城的土地资源日渐稀缺，“找地”成为摆在众多开发商面前的一道难题。相比其他区域，南城土地相对“富裕”。然而，一个不争的事实是，经过最近几年的“疯狂抢地”，目前南城可用土地数量也呈现下滑趋势，这进一步加剧了土地市场的竞争激烈程度，并进一步推高区域土地价值。由此来看，“襁褓地王”的出现并不奇怪。据测算，丰台石榴庄地块住宅部分的起始楼面价已经超过4万/平，未来售价将超过8万/平米。

相比之下，丰台西部和门头沟凭借区域得天独厚的自然资源显得更胜一筹，但土地成本却比即将诞生的地王低不少。以丰台河西区域为例，区域内就囊括了青龙湖、千灵山、鹰山、北宫、云岗等众多纯天然资源配套。其中，青龙湖水域面积达6000亩，相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水面面积的总和，规模可见一斑；而鹰山、北宫、云岗三个国家森林公园，绿色面积共计900公顷，如此丰富、庞大的自然组团在北京的其他区域甚为少见。

“门头沟境内虽有永定河、妙峰山等自然景观，但区域地势条件略差，宜居性上不如丰台。”购房者刘先生称，作为自己的首套别墅居所，他对项目所处环境要求颇高。最近一个多月他实地考察泷悦长安、燕西华府、西山艺境等多个京西项目，进行综合对比之后，最终决定安家燕西华府。

据悉，燕西华府距离青龙湖仅1500米距离，驱车五分钟即可到达。鹰山、北宫、云岗三大国家森林公园紧临项目，由此围合而成的900公顷绿色屏障，为业主提供了绝佳的天然氧吧。而项目对于购房者的另一重吸引力在于其价格优势。项目售价在3万元/平米左右，这一价格比“襁褓地王”的起始楼面价还低1万元/平米。“一波波地王地块势必拉升整个区域的楼市价值和房价，燕西华府犹如一个价格洼地，将来上升空间非常巨大。”购房者刘先生称。

继联排产品持续热销之后，燕西华府将于9月份推出叠拼新品，目前项目正在排卡阶段。由于房源有限、意向购房者众多，开盘后项目将按照排卡的先后顺序进行选房购房。为了更加契合购房者对居住品质的诉求，开发商在叠拼新品设计上进行了全面升级。6.3米客厅挑空、8.1米超大面宽， 4.95米地下室层高，无不体现开发商对品质的精心打磨。

更值得一提的是，叠拼新品在空间赠送上的大手笔。据统计，新品上叠及下叠室内最高赠送面积约为130平，以3万/平米的价格计算，此部分赠送面积的价值已经将近400万元。涵盖露台、地下室、阁楼等多个空间，花园部分也有40多平至200多平米不等的面积赠送。等到产品入市后，开发商还将推出多项优惠政策，优惠额度最高达50万之多。