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从8月份成交数据看北京房价走势暴涨仍是趋势?

https://www.biud.com.cn 2015年09月06日15:51 家居装修知识网

在刚刚过去的8月份，上半月北京全市住宅（新建纯商品住宅和二手住宅）成交总量为14820套，与上月同期相比下跌12%。随之而来的传统楼市的“金九银十”将会出现何种走势呢？现在小编带大家从8月份成交数据中探究北京房价走势如何。

8月上半月北京全市新建纯商品住宅（不含保障房）成交量为6018套，与上月同期相比下跌19%，上半月的成交均价为24620元/平米，与7月全月的成交均价相比下跌3.3%。

8月上半月北京全市二手住宅成交量为8802套，与上月同期相比下跌6%，上半月通过达成的二手房交易均价为39146元/平米，与7月全月的成交均价相比上涨3.3%。

紧跟7月份深圳楼市成交量大跌的步伐，8月份北京、上海、广州等一线城市楼市都开始全面降温，新房和二手房成交量都开始回落。7-8月以来，北上广深一线城市楼市全面降温，表明从330新政以来的一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用正在逐步消退，经过了大半年购房需求的集中释放后，由于7月未有利好消息继续出台，使得市场活跃度逐步降低。此外，金九银十来临前的7-8月本来就是传统的楼市淡季，今年7月份以来新房市场新增供应量持续减少，也是造成新房交易量快速回落的重要原因。

业内人士表示，8月15日，北京专门针对通州区域的加强版限购令落地执行，从目前门店反馈的信息看，通州区域的大部分改善型购房需求集体陷入观望，推迟改善计划，受此影响，短期内通州区域的新房和二手房交易量将出现明显回落，这也将对全市交易量产生影响。预计，8月全月北京新房和二手房交易量将在7月份冲高后双双回落。

从市场整体来看，经过两三个月的缓冲期后，“330”新政及降准降息释放的大量改善型需求正在加速入市。专家指出，一系列利好政策的出台大约增加了北京住宅市场10%至15%的有效购买需求，这部分客群大都有着明确的签约意向，促成了近期房地产市场成交量的快速上行。由此看来，北京房价持续上涨依旧是不争的事实，但北京房价走势渐趋平缓对于购房者依旧是一件值得称好的事。