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从8月份成交数据看北京房价走势 暴涨仍是趋势?

https://www.biud.com.cn 2015年09月06日15:51 家居装修知识网  

在刚刚过去的8月份,上半月北京全市住宅(新建纯商品住宅和二手住宅)成交总量为14820套,与上月同期相比下跌12%。随之而来的传统楼市的“金九银十”将会出现何种走势呢?现在小编带大家从8月份成交数据中探究北京房价走势如何。

8月上半月北京全市新建纯商品住宅(不含保障房)成交量为6018套,与上月同期相比下跌19%,上半月的成交均价为24620元/平米,与7月全月的成交均价相比下跌3.3%。

8月上半月北京全市二手住宅成交量为8802套,与上月同期相比下跌6%,上半月通过达成的二手房交易均价为39146元/平米,与7月全月的成交均价相比上涨3.3%。

紧跟7月份深圳楼市成交量大跌的步伐,8月份北京、上海、广州等一线城市楼市都开始全面降温,新房和二手房成交量都开始回落。7-8月以来,北上广深一线城市楼市全面降温,表明从330新政以来的一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用正在逐步消退,经过了大半年购房需求的集中释放后,由于7月未有利好消息 继续出台,使得市场活跃度逐步降低。此外,金九银十来临前的7-8月本来就是传统的楼市淡季,今年7月份以来新房市场新增供应量持续减少,也是造成新房交 易量快速回落的重要原因。

业内人士表示,8月15日,北京专门针对通州区域的加强版限购令落地执行,从目前门店反馈的信息看,通州区域 的大部分改善型购房需求集体陷入观望,推迟改善计划,受此影响,短期内通州区域的新房和二手房交易量将出现明显回落,这也将对全市交易量产生影响。预计,8月全月北京新房和二手房交易量将在7月份冲高后双双回落。

从市场整体来看,经过两三个月的缓冲期后,“330”新政及降准降息释放的大量改善型需求正在加速入市。专家指出,一系列利好政策的出台大约增加了北京住 宅市场10%至15%的有效购买需求,这部分客群大都有着明确的签约意向,促成了近期房地产市场成交量的快速上行。由此看来,北京房价持续上涨依旧是不争的事实,但北京房价走势渐趋平缓对于购房者依旧是一件值得称好的事。

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