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外地户口贷款北京买房条件有哪些有什么需要注意的

https://www.biud.com.cn 2015年09月07日15:36 家居装修知识网

外地户口贷款买房条件有哪些，很多外地人在北京买房都会询问的问题。对于外地户口在京买房，政府给予的政策也是有严格规定的。相比于本地户口来讲，在贷款上的流程和讲究也是不一样的。今天搜房网房天下小编就会给你分析下贷款买房需要注意些什么，省去在贷款买房过程中走的弯路。

北京2011年2月16日出台落实“国八条”的楼市调控细则。细则要求，在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房，须提供连续5年以上缴纳社会保险或个人所得税的证明。

细则规定，自17日起，对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。

外地户口北京贷款买房条件

1、身份证、结婚证和户口本。

2、有北京合法有效的暂住证;

3、北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房，假如卖了一套可以再买一套，可以无限循环(贷款第三次银行不贷），外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房，假如卖了一套可以再买一套，无限循环(贷款第三次银行不贷)。

4、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。(社会保险证明这个是累计五年，以前必须是不能间断的，现在是累计五年就可以。)

6、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。

眼下不菲的房价催生了一大批“房奴”，尽管如此，小编仍要提醒打算贷款买房的客户，申请房贷时一定要注意以下事项。

外地户口贷款北京买房条件有哪些有什么需要注意的

外地户口贷款买房注意事项

一、恰当估计你的经济实力

异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力，其次要熟悉异地买房贷款相关政策，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

二、熟悉当地购房政策

异地买房中购房者必须对当地的贷款政策心中有数。目前国家统一规定，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，此条款也决定了异地购房大多需一次性付款。另外要注意的是，商业用房贷款和住房贷款是分开的，不受套数限制，比如异地购买的是40年商业性质的酒店式公寓，则可以享受贷款，首付五成。不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。同时，如果是贷款购房，还需要了解北京的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金以及北京最新公积金贷款利率。这些都可以在购房前，通过网络了解，也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。

三、充分了解投资项目的背景

一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。

四、了解开发企业诚信度

不仅仅外地人，即使本地人购房，一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

五、要保证资金划拨安全

异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。

房价逐年在增加，“房奴”也随之应运而生。尤其在北京的限购政策的一再压制下，外地户口贷款买房的条件也变得越来越苛刻了，只有符合条件的才有资格在北京买房。买房的价钱是高额的，所以在贷款时，需要我们一再谨慎，做好充足的准备，然而带齐申请贷款资料，牢牢记住小编告诉大家的五大注意，以免节外生枝。