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北京房产测绘规范:9个位置不计算入房屋面积(全文)

https://www.biud.com.cn 2015年09月09日16:51 家居装修知识网

买房是件累心的事儿。购房者往往被各种面积弄得晕头转向，购房合同上各种面积数字也是写得眼花缭乱。实际上，等到真正交房的时候，面积很可能面临缩水的风险。那么，根据北京房产测绘规范，房屋面积到底怎么计算，小编认为购房者还是有必要做到心中有数的。

房屋共用面积包括哪些？

共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

哪些部位不计算入房屋面积？

1、层高小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

看过小编为大家整理的北京房屋测绘规范，购房的时候可以仔细询问这些信息，交房的时候不妨多多留意这些位置有没有偷吃掉你的房屋面积。

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