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北京地价不断上涨索颖认同土地“被高端”

https://www.biud.com.cn 2015年09月09日18:02 家居装修知识网

搜房网讯 9月9日，由搜房网主办的2015第五届中国房地产新趋势高峰论坛在中国国际展览中心如期举行，作为今年住博会（中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会）的一个重要单元，众多知名媒体人和开发商集聚一堂，共论中国住宅新趋势。作为活动特邀嘉宾，融科智地北京公司副总经理索颖接受搜房网独家采访，并就目前市场关注的热点问题进行了详细解读。

融科智地北京公司副总经理索颖女士

记者：时逢金九银十，这是房地产传统的销售旺季，政府在8.31推出新一轮的公积金利好政策，您觉得这对于金九楼市会有大的影响吗？楼市新一轮热潮能否再现？

索颖：利好政策的出现对购房者来讲，都会有一些小小的刺激。因为对购房者来讲，购房门槛进一步降低了，这使得他们的买房可能性进一步增大。因为市场热与不热，与购房者自己的需求释放程度是有关系的，降低对购房者的门褴，自然而然这种需求的比例会上升。所以在这种供需对比的情况下，整个市场的热度会有一定的提升。

索颖：但今年的“金九银十”，不能单纯从“金九银十”这个概念去判断。从今年的整理情况看，五月份股市表现特别理想，所以六月份房地产市场掀起了成交高潮，无论是新房还是二手房，市场表现都比较突出。到了七、八月份，市场表现略逊于六月份。从房地产市场整体的走势来判断，九、十月份的市场表现可能会与七、八月份好持平，是属于一个平稳的市场走势。

记者：8.31，丰台石榴庄地块挂牌拍卖；9.2孙河“王中王”地块挂牌拍卖；9.8东坝地块挂牌拍卖；9.9 孙河地块挂牌拍卖；北京近来频频土拍，地价不断上涨，丰台石榴庄地块的楼面价达到5.2万/㎡左右，高于周边在售楼盘价格，市场“被高端化”趋势加剧，您认同“被高端”这一说法吗？为什么？

索颖：我个人比较认同“被高端”这个概念。最近新出的地块原来本身的素质并没有特别高，但是这些新出的地价比当地的房子售价都要高，不管大家承认与否，被高端一定是存在的，因为土地价格高了之后，很快会带动周围房价上涨，而且在二手房的成交量上有一个比较大的提升。

索颖：四环以内的地块越来越稀缺了，当住宅用地外溢到一些原来的非传统热点地区，同时又是以较高地价的时候，就会出现土地价值与价格之间的一个背离的过程。开发商可以通过产品上的差异化找回来，虽然地块被高端了，但是项目的开发如果能够有独特的思路和想法，能够符合地块的价值，和符合这个地块价值开发出的产品的价值，依旧会存在实际的价格和价值相一致的情况。

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