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周有永：政策利好提振信心 “金九银十”或迎热潮

https://www.biud.com.cn 2015年09月09日23:41 家居装修知识网

搜房网讯 9月9日，由搜房网主办的“2015第五届中国房地产新趋势高峰论坛”在中国国际展览中心（新馆）举行，作为第十四届中国国际住宅产业博览会（简称“中国住博会”）的一个重要单元，该论坛吸引了众多知名开发商代表和媒体人齐聚一堂，共话中国地产新趋势。

作为活动特邀嘉宾，诚通万源公司董事长周有永先生在论坛结束后接受搜房网独家采访，并就近期房产市场热点问题进行了解读。

利好政策出台市场信心进一步提振

2015年上半年，北京楼市迎来可喜局面，多次降准降息带动楼市全面回暖。刚刚过去的8月31日，公积金二套房首付比例下调、央行降息等政策消息又被放出。对于“金九银十”这个楼市传统旺季来说，利好政策的出台将会为其带来何种影响？

针对此问题，周有永认为，此次公积金、央行降息等政策对“金九银十”楼市的影响是显而易见的。作为目前占据房产市场很大份额的高端项目来说，虽然其购房者对于公积金需求不是很强，但是国家通过公积金首付比例下调、降息这些政策的出台，释放出对房地产行业的支持力度，进而提升购房者对市场的信心。

借助政策出台，“金九银十”期间，北京整个房地产行业势必会出现蓬勃发展的景象，相信楼市热潮一定会再现。

高端市场已成气候认同“被高端”

据统计，今年9月份预计入市的34个项目中，别墅占据5席，高端公寓或占据6席。2015年又被成为北京房产市场的“豪宅元年”，借助这样的背景，高端项目在“金九”的表现或不可小觑。

对于高端市场的发展，周有永表示，随着北京地价的不断攀升，“十万时代”在今年上半年已经到来，并且，高端项目出现集中推盘的，高端房产市场已经形成气候。以前或许只有两个高端项目受肯定，但现在整个高端行业都有了热度，这实际上与国家的房地产政策是分不开的。

从近期北京土拍市场表现来看，地价处在不断上涨的态势，丰台石榴庄地块的楼面价已达5.2万/㎡左右，高于周边在售楼盘价格，市场“被高端化”趋势或加剧。

对于“被高端”一说，周有永表示很认同，首先从开发商角度来说，房价越低越好，这样更有利于销售出去。但随着土地、融资、运营成本不断在提高，虽然有些楼盘已卖到八万、十万，但其实只是成本累计的结果。因为成本的增加，很多项目不得不在户型设计、品质等方面向高端靠拢，这样才能增加更高附加值，才能被更多“消化”，带动企业利润提升。

其次，高房价除了受“被动”影响之外，还与现阶段社会整体物质生活水平提高有关，作为经济水平较发达的北京市，也需要一些高品质楼盘出现，来满足中高收入阶层的住房需求。

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