朝阳孙河一地块29.4亿元成交 楼面价超5万每平
新京报讯 (记者李捷)昨日下午,北京市国土局二楼拍卖大厅内,朝阳孙河地块再次引发关注。经过12家房企争抢,最终懋源地产出价29.4亿元并配建保障房,将该地块收入囊中。据测算,该地块楼面价已达5.26万元/平米,其未来售价将超10万元/平米。
溢价率达50%
昨日,位于朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块进入现场竞价环节,吸引了包括中骏、远洋、方兴、金地、保利首开龙湖平安、中粮、葛洲坝、中铁建、金隅大成、懋源、金融街、天恒12家房企到场拼抢,最终懋源地产出价29.4亿元,并配建9.6万平方米异地保障房,将该地块收入囊中,该地块的溢价率已经达到50%。
据悉,该地块作为去年入市孙河地块拆分的部分,与上周成交的孙河地块毗邻,地块总面积89860平方米 ,起始价19.6亿元。在进入现场竞价环节之前,网上报价已达到20.7亿元。最终以29.4亿元成交,多位业内人士认为属“意料之中”。
根据业内人士测算,该地块预计只有74000平方米左右的可售面积,因此楼面价已经达到52600元/平方米。据推算,其未来销售单价将超10万元/平米。
区域豪宅化趋势明显
“孙河区域已经被广泛认知,在售项目也都有不错的业绩,再加上后期频繁的地价刷新,开发商们普遍看好区域的未来。”据参与了此次竞拍的一位房企人士介绍,区域的追涨心理让开发商对于孙河的土地趋之若鹜。
据记者了解,孙河区域已经成为北京最火热的豪宅社区,不少项目销售保持高热状态,在售的一些项目拟售价多为8.5万元-10万元/平米之间,楼王更是飙升至20万元/平米左右。
中原地产首席分析师张大伟认为,今年豪宅销售占比明显上升,北京已经进入豪宅化趋势中。
据媒体报道,截至9月9日,年内北京市土地市场累计成交地块50宗,成交金额累计为1012.83亿元。在这50宗出让的土地中,商品房住宅土地仅有22宗,平均溢价率达到了41%。
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