毕房族，这是谁下的蛋？房价滞涨期着急出手吗？
毕房族，是大学刚毕业就买房的一群人，是离开书桌就买餐桌，跳宿舍双层床就要考虑床垫到底睡“慕思”还是“吉斯”的人。
毕房族绝对超前，这样的购房人群在青岛占比多少此前没有统计。据有的城市报道，占了不到5%，真正小众。房地产话题就是这样，可能是一个小点，但影响反而大，潜藏着整个社会价值判断的成分，成为一时热点。
当 下的毕房族，多数是90后。有关90后还有一个完全相反的买房话题：90后不买房。话题制造人是互联网炒红的马佳佳，而且是站在万科公司的讲台上发的言， 惊是地产人一身冷汗。两者完全对立的话题，成为90后买房的标签，你该相信谁？且听房价点评网首席分析师张则涛给您道来。
马佳佳宣言：90后不买房
毕房族，原来这样炼成的
2000年之前，在中国人不习惯买房的时候，诱导买房的故事是这样讲的：一个中国老太太和一个美国老太太，在她们如花似玉的时候，中国老太天天存钱，美国老太按揭买房。成为老太太之后，存钱的结果当然很苦逼，眼见为实；遥远的美国老太太，据说可以倒按揭来安享晚年。
这个故事要放在今天，一定会刷爆朋友圈的。1998年房改之后，千方百计推动房地产投资，美国老太故事风行，鼓励买房是主旋律，一发而不可收，人人争当美国老太。所以我们追溯这轮买房热潮的源头，其历史也不过10来年，全民买房成为共识的时间则更短。
狂 飙突进的房地产，急风骤雨式的洗脑过程，早买早好，搭车抢先买房已经是妇孺皆知。曾经这样，两个年轻人拼搏十年来，其他都差不多，最终的资产差异可能只是 一套房，买的时候五位数，转眼变成六位。买房之势滔滔，人们往往会失去判断力，一味盲从。原本拿老太太说事儿，结果老太太的孙子辈闻风而动，毕房族即是热 潮之下被房价上涨逼迫出来的买房一族。
中美两老太买房故事
且慢，房价真的还涨吗
其实，房价狂涨的趋势近年来在青岛已是戛然而止，数据分析之后一目了然。毕房族购买的主要是刚需产品，主力面积在80-100平方米，这里我们截取从2011年-2015的市北、原四方区、李沧、城阳、黄岛等区域80-100平方米商品住宅价格走势来进行分析。
城阳80-100平方米商品住宅成交均价的最高点在2013年的6899元/平方米。2011年的价格在6827元/平方米，此后一直在300元/平方米区间波动，今年截至目前的均价约在6800元/平方米，相比2011年价格居然少了27元/平方米。
城阳区2011年至2015年成交均价走势图
最出人意料的莫过于黄岛，80-100平方米商品住宅无价从2011年到2015年居然是下降趋势，2011年最高在到8315元/平方米，而2015年则是7741元/平方米，降幅达到574元/平方米。其中最低在2012年，低至7423元/平方米。
黄岛区2011年至2015年成交均价走势图
数 据显示主城区商品住宅均价情况好些，至少整体是稳步上升，但涨幅不大。市北区80-100平方米商品住宅的成交均价涨幅最大，2015年比2011年高出 2000元/平方米，从趋势看是一个急涨的过程，2012年、2013年连续两年涨幅过1000元/平方米。之后是平缓略有下降的过程。如果你入市时机不 对，在市北区也有可能小小地“踏空”。
原市北区2011年至2015年成交均价走势图
老四方是一个相对独立的区域，老城区房价慢吞吞，没什么大起大落。2011年80-100平方米商品住宅均价11740元/平方米，到了今年是11590元/平方米，小降一点点，过去五年最大的价格波动不超过500元，真是名符其实老城区，房价也是这样。
老四方2011年至2015年成交均价走势图
最 后我们看看刚需重地李沧吧，该区域80-100平方米商品住宅均价从2011年到2015年间，房价最高是2013年，达到9464元/平方米，最低是 2011年8423元/平方米，而今年达到9190元/平方米，过去五年间房价整体是在9000-10000元/平方米之间波动，受购买力影响价格很难破 万。
李沧区2011年至2015年成交均价走势图
当我们一路梳理完之后，就发现买房上涨的习惯思维在青岛已经名不符实。就算部分区域房价有所上涨，涨幅也不大。市场变了，而买房的冲动还在，这个滞后期会存在很长一段时间，这也是毕房族依然存在的原因。
毕房族之弊
有研究显示，英国首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁。日本和德国为42岁，美国首次购房年龄也达到30岁以上。而中国以北京为例首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。工作、生活皆不稳定，缺乏社会经验，超前买房带来的问题是毕房族之弊。
朋友小陈也是个毕房族，住在市区长沙路东部小区，而工作的地址靠近西镇老火车站。他住的这套房子了，还是在大学的时候父母就给买好了，世界很大落户青岛对他而言没有别的选择。
如今，每天早上对他就是一次征途，一次城市级的穿越。7：30坐上公交横行辽阳西路，跨越山东路，突围台东，一路上亲身体验青岛名见经传、名不见经传的大小堵车路口，然后抵达单位，下班则如是返程。
小陈的父母住在省内城市，家里相对富裕，买套房给孩子一个安稳，也给老俩口下一步退休留个住处，这是两手准备。
“回家就是睡觉”，用小陈自己的话说，浪费在路上的时间太长，在单位周边租房吧，自己的新房又不舍得租出去，“那样太浪费钱，家里肯定不同意。”
如小陈这样，多少有点受买房之累。年轻人刚毕业，一切不确定，工作、生活、朋友圈子也不定，提早买房，圈定个居住范围，竟然是个累赘。
上下班堵车严重 家仅仅成为睡觉的地方
前 阵子了，李沧一个新项目开盘，遇到刚认筹买房出来的小马和她的女朋友。看他们高兴兼有些迷茫，原因房子已经买了具体多钱算不出来。开发商的认购合同是优惠 前的价格，优惠条件五六条，具体优惠多少钱他们算不出来。后来，找置业顾问算算是9200元/平方米。小马悠悠地说：“之前释放的价格是8500元/平方 米。”
然后又赶快计算首付、契税、房屋维修基金的总额，算每个月的月供，总算长出了一口气——首付款付得起，月供还得上。
小马是研究生刚毕业，也是毕房族。据他讲，当时现场气氛一浓烈，就出手抢房了。数额如此大的一笔交易，手头不宽裕，单价没算清，就敢买，也真是“胆大”，而毕房族缺少社会经验可见一斑。
某项目开盘抢房现场
除了房价上涨因素，毕房族的出现还有许多的现实考量，如不想每月交房租，而最终房子是别人的；不想过居无定所的日子；为了让女友和丈母娘看着靠谱……居大城本来就不易，毕房族是明显透支需求的消费行为，而对每个毕房族个人来说有得有失。
分析师为购房者做置业推荐
不论出于何种考虑，毕房族是客观的存在，对于这部分人群，分析师为毕房族推荐两个热门楼盘，避免盲目置业。
金域府邸 新市北刚需准现房
开发商售价：9,602元/㎡
分析师指导价：9,721 元/㎡
楼盘评级：推荐购买
2012年，青岛市进行区划调整，而老四方区作为主城唯一调整的区域，被纳入市北区。如今，区划调整落定两周年已过，经历过区域“大手术”的四方区正在焕发出新活力。金域府邸位于老四方区金华路上，作为老城区生活配套便利。除此之外，金华路还被水清沟商圈和海云庵商圈横跨两端，商业配套成熟。而且金域府邸预计将于2016年12月交房，目前楼体已全部封顶，准现房优势对于购房者来说更具吸引力。
金域府邸夜景效果图
逸景公馆 万达广场旁品质盘
开发商售价：9500元/㎡
分析师指导价：9524元/㎡
楼盘评级：推荐购买
随着李沧万达广场、乐客城等项目的开业，李村商圈锦上添花，成功晋级为山东第一大商圈。但是中海国际社区、保利茉莉公馆等楼盘的售罄，板块内的在售楼盘已经不多，逸景公馆7月刚刚开盘，是为不错选择。项目位于万达综合体的东南角，紧邻万达广场及李村商圈，商业配套齐全。紧邻青银高速公路、黑龙江路（原308国道）、金水路、九水路等多条城市主干道，自驾便利，半小时基本可到市中心。目前部分楼座已封顶，属于准现房发售状态。
逸景公馆项目效果图
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