2015房价走势依旧不明朗 未来楼市可能出现10个后果
2015年已经过去一大半，房价走势问题依然是众多购房者关注的重点，前三个季度全国各城市房价的跌宕起伏已经让大部分购房者直呼看不懂中国楼市了。总体言之，2015下半年房价走势依旧不明朗，未来楼市可能会出现10个难以接受的后果。
一、引发购房末班车效应：二手房可能小反价
理由：按照当下二手房营业税的5%的税率，突然增长至11%，你说市场会急躁吗？从一套房子的成本价格来看，税费的比例非常高，尤其是二手房，要缴纳个人所得税、营业税、契税，以目前二手房200万一套来计算，5%营业税要给1万，还有个税和契税呢。如果以11%计算，那就是2万，不管转嫁，还是各自承担，都是活鲜鲜的钱。从估价税到国五条，每当一不利于购房者，或者增加负担的新政策出台，楼市一定有末班车效应，这是第一反应。业主遇到有市场，肯定有反价的心理，哪怕一小刻，也想盈利赚钱，这就是楼市。
二、楼市萧条谁买单的问题：这种博弈让房价冷静一段时间
理由：房地产营改增如果实施，开头几个月市场肯定冷静，因为业主有转嫁成本的心理，开发商有吗？谁也说不准，但在正常的房产交易里面，二手房才要给营业税，新房购房者只要给契税。但营业税属于企业谁，根据相关的分析，如果是开发商可能会有抵扣税，这样以公司名义买房更加实惠。但是，如果二手房给消费者增加这税费的负担，市场肯定有博弈。
三、交易时限延长：上涨动力不足
理由：以现在市场氛围来看，如果房地产营改增必然给楼市增加一个重锤，本来银行房贷已经让楼市交易时间延长，这样叠加，房价上涨动力就更不足了。
四、二手房时代加速下行，一手房时代重归：购房一手房的群体更多，一手房房价可能有涨的空间
理由：从06年二手房交易的爆发，到09、10年的大涨，可以真正体验这几年二手房市场的火爆，谓之二手房时代的来临，但2013年开始，全国一手房开发大量增长，一手房的存量、库存还是当下楼市的难题，如果房地产营改增，势必让有营业税的二手房给予更多交易上的阻碍，一手房没有营业税，相反得到更多购房者的青睐。如果以现在深圳（楼盘）楼市分析，一手房价格远远低于二手房，哪有不买一手房而选择二手房的道理？
五、加速当下楼价的下滑：房价继续下降
理由：房地产是这几年投资渠道极其稀缺的渠道，但不是唯一。如果发现楼市交易量跟不上，那么房价上涨的空间肯定缩小，此时出台房地产营改增，再结合楼市当下形势，必将加速当下楼价的下滑，而且应该会重点体现在二手房市场上；一手房会体现在拍地的信心和政府的定价等方面的改变。
六、业主利润心态的改变：议价成为常态？
理由：房地产营改增说明国家已经重视房产交易增值部门税费的重视，业主知道房产的润利空间的减少，不管是住家的，还是炒客，都应该重新思考这个问题。业内所谓的实收，会否继续坚持呢？大连（楼盘）已经出台政策，要求哪部分的税费该由谁负责就谁负责，不能转嫁。
七、刚需客更加自由：房价涨幅得到更好的控制
理由：如果一个市场没有炒客，或者是买方市场，你认为这个市场的价格还会那么疯狂吗？理应得到更好的控制。买卖是你情我愿，没人买账，就没有太好的动力，那时买房就更加自由和自主。
八、转租的人增多，全国进入租房时代？
理由：相信大家也知道明白，为何房价跌一点那么难，因为有需求，城市的需求要么是买房，要么是租房，总应该有个住所是中国人的理念。如果房产交易难动，那么租房的市场会很旺盛，这可能令人们观念的改变。中国在租房市场一直没有太完善的措施，如果将来租房市场炒作，将无法估计市场的发展方向。
九、低总价房畅销：小户升价
理由：如果真的要交更多的税，以低总价来缴纳，这样的负担可能更小，那是否和香港一样，住宅的空间问题？以目前楼价的高位水平来看，低总价房源已经成为交易量活跃的一个主体，预计未来也更是主流，更是开发的主流产品。
十、买房将是一个难啃的骨头：升价会越来越均衡
理由：谈到商品房，买一套房不仅要首付，一大堆的税费也令消费者十分头疼，国家想办法压缩利润空间，但控制不了税费的转嫁问题，自然让消费者难受，预计未来商品房将是一个难啃的骨头。减税可以增加交易的活跃，但增加税负，会控制这块的交易。买房一旦成为抉择的事情，试问涨价还会那么痛快方便吗？
看完了2015年房价走势最新消息和即将面临的买房后果，你还有什么想法呢？
相关知识
2015房价走势依旧不明朗 未来楼市可能出现10个后果
房价一旦暴跌 楼市将出现20个惊人后果
房价暴跌 楼市将出现20个惊人后果
惊呆!房价一旦下跌 楼市将出现20个惊人后果
房价一旦一落千丈 楼市将出现20个惊人后果
2016年房价走势最新预测 专家称楼市将进入调整周期
王健林：房价暴涨已经不存在基础和可能
房价暴涨还是暴跌 北京房价走势2015年图说涨幅
2015房价走势最新消息 上半年房价下跌最快的10城
2015房价走势如何? 看任志强十大惊人分析
