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周有永:用户需求逐渐从功能性转向艺术性

https://www.biud.com.cn 2015年09月10日17:41 家居装修知识网  

搜房网讯 由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会等机构联合主办的“第十四届中国国际住宅产业博览会”于2015年9月9—11日在北京展览馆举办。本届住博会以“以明日之家为引领,促进创新转型发展”为主题。于住博会开幕当天9日9时,搜房网成功主办了以《品质·未来已来》为主题的2015第五届中国房地产新趋势高峰论坛,宣告第十四届中国住博会的大幕正式拉开。

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诚通嘉业公司董事长 周有永

在论坛上,诚通嘉业公司董事长周有永谈到“高品质楼盘”用户需求的变迁时表示,用户的需求已经逐渐的从功能性转向艺术性,甚至方方面面。以下为论坛发言实录:

Q:主持人: 您认为高品质楼盘有哪些价值点?

A:周总:我是来自北京诚通嘉业集团,我分享我的观点是。房子随着地价提升,房价也在提升,越来越贵也是趋势,能够给住房人呈现什么样房子,开发商都在思索这个问题。一个好的品质房子首先是空间感,一个房子空间感需求非常大的,包括采光系统,户型,方方面面,直接决定我们生活品质;另外就是阳光,尤其北方,住房对采光性要求很高,还有空气,随着现在大家对生活健康需求,设备设施系统、满足我们空间在有我们空气质量,另一点就是水,现在随着空气污染,大家饮水问题,平常用水问题也是值得提升,水方面如何做到水处理、净化也是非常重要;还有节能,好的房子实际上也都倡导一个绿色能源,作为高素质人员节能是一种意识更是一种文化。

Q:主持人:我认为中国匠人也是很优秀的,更加历史悠久,其实精雕细琢做房地产开发的时候,我相信在未来高品质的住宅,高品质楼盘大方向应该是匠人精神来坚持,刚才朱总也提到用户思维,站在用户角度考虑,下面话题每个嘉宾谈一谈,这个目前高品质楼盘的用户需求多少年以前到现在变迁,以及用户需求都有一些什么样的变化,我们来谈一谈用户需求。

A:周总:其实现在用户需求,现在从功能性逐渐在往艺术性,其他层面发展。前些年我记得大家买房子最主要考虑到以前中国的建筑,咱们往二环里面看很多房子盖很简单,一个四方块的房子,我认为十年前的建筑为了满足住,我去欧洲看很多很多建筑,包括一些中国古代建筑也是,看欧洲建筑,比如像希腊,意大利,甚至德国、英国,每一个建筑不仅仅满足一个住的功能,像一个艺术品,更像一个雕塑,为什么我们大家有时候会去故宫去看建筑,不仅仅建筑本身是文化传承,随着现在中国历史不断发展,现在不仅仅满足于房子遮风避雨,这是建筑要求,他是建筑艺术品是不是真的大家喜欢的,是不是愿意分享,逐渐功能性上升一个层面。

所以在项目的时候深深考虑到我们房子本身在满足本质住功能上,还需要提供什么东西?首先在一个豪宅里头,好多客户最关心的是安全,怎么保证安全,比如设备安防、人防,再有车防,现在别墅未来找专业保镖公司做这件事情,设备防护、人员防护、人防等几个议题非常关心。还有空间感,以前先把房子建好,开始做室内设计,做园林设计,真正好建筑一定整体化。我说购房者最关心窗的造型还是关心采光度、空间感,我做过一些调查,像法式建筑飘窗比较多,做建筑的时候有文化有内涵,同时接地气,要满足功能性为主。

再有一点社区里面真正房子,住在这儿你还能够提供其他层面东西,比如社区生活,社区能够给大家提供什么样平台,人群真正住的时候社会各个阶层都是精英,金融、地产、IT、演艺界明星等,怎么样把他们串联起来,这是非常关注点,我们从这几点出发,把客户最关心的问题解决掉。

Q: 请各位嘉宾谈一谈“高品质楼盘”的未来发展趋势?

周总:如果做豪宅,大家最关心是品质,品质一定做好,实际上买房子也好,实际上大家关心都很简单,住的舒服不舒服,安全不安全,私密不私密,从这几点来说我的理念第一要满足大家最基本的需求。未来一定是科技时代,大家谁也没有想象到现在手机改变人的生活,以我希望我房子手机全部控制,现在采用一套系统,明年开放的话,所有的女士选衣服不需要更衣间一件挑,只需要打开手机,可以把衣服按颜色分,一年四季分,正装晚礼服分,打开APP,晚上活动,选红色晚礼服,转到你的床前,比如出差的时候需要控制家里温度,或者屋里空气质量,这是我们未来需要做,在满足房子基本需求的同时,这是必需品,我们能够给大家非常便捷而且时尚,非常绚的东西,这是未来要做到。



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