北京土地市场现“金九” 昔日地王解套否？

从8月底开始，沉寂了一个多月的北京土地市场逐渐迎来复苏。由于这一轮出让的地块均较为优质，起价虽然较高，却也吸引了不少房企的关注。仅8月31日-9月9日这十天，北京的土地成交纪录被频频刷新。北京9月份共有6宗住宅地块入市交易，出让起始价合计达到180亿元。入市即现高价地。

供应的稀缺刺激企业的购地意愿。亚豪机构副总经理任启鑫此前表示：北京住宅地块近两年供应更加稀缺，今年前7个月仅有21宗宅地实现成交，这一成交量创了近三年同期的新低。而从近一段时间的土地出让情况来看，事实也的确如此。

8月的最后一天，丰台区榴乡桥地块以50.25亿元的总价被中铁建与方兴联合体取得，折合楼面价达5.2万元/平方米。9月1日-9日的3次土地出让，也均引发了多个品牌房企的激烈竞争。

9月2日，曾经流拍的孙河地块出让，保利首开联合体以64.83亿元的总价、近5.4万元/平方米楼面价斩获孙河新地王。

9月8日，保利首开龙湖联合体在东坝以42.5亿元的总价、4.7万元/平方米的楼面价拿下了又一宗高价地。

9月9日，懋源又以29.4亿元、9.6万平方米异地配建保障房的代价拿下孙河又一高价的地块，商品房楼面价也高达5.26万元/平方米，超过了当年中粮地块的楼面价。

统计发现，截至9月9日，年内北京市的土地市场累计成交地块50宗，成交金额累计超1012.83亿元。在这50宗出让的土地中，商品房住宅土地仅有22宗。

联合拿地“最爱”首开

可以说，土地入市即成为高价地的情况已经成为一个市场现象，短短十天来，北京连续四宗入市土地已吸金超过185亿元。值得注意的是，近日来出让的四宗土地中，有三宗都是被联合体所斩获。

事实上，从年初华润、首开、平安联合体相继拿下亚林西、白盆窑地块开始，再到近日保利、首开、龙湖、平安等品牌房企组的联合体拿地，“组团”拿地的现象在北京土地市场上更加普遍。

“房企会倾向于和本地企业抱团，组联合体拿地，既能够分摊风险，又可以利用本地企业背后的资源。”亚豪机构市场总监郭毅在接受采访时分析，“比如首开，现在很多房企都喜欢和首开联合拿地，这主要是因为作为本地国企，首开更了解政府的需要，而其操盘能力相对较弱，则正好能够同联合的品牌房企形成互补。”

“被高端化”项目将增多

值得注意的是，由于地价的原因，目前及未来北京房地产市场上“被高端化”的项目正越来越多。

在多位业内人士看来，由于建设成本的原因，在北京兴建的房地产项目，其实际销售均价一般都会是拿地楼面价的两倍以上，因此连日来出让的几宗地块，由于楼面价均超过4万元/平方米，甚至达到5万多元/平方米，将来项目入市时价格预计都将接近或超过10万元/平方米。

“土地价格肯定会影响到房价，企业不会为地价买单。”郭毅表示，“现在房企在北京土地市场的拿地成本高，最后还是会由消费者来买单。”

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