北京秋季房展会17日开幕 深度折扣和海外项目成焦点
2015北京秋季房地产展示交易会暨北京秋季海外置业投资嘉年华，将于9月17日-9月20日在北京展览馆开幕。作为北京规模最大的房展会，本次的秋季房展再次吸引了500余个国内外的各类房地产项目参展。其中，国际项目最为踊跃，约有380余个项目。
整体来看，虽然楼市逐渐走出低谷，但参展项目仍希望通过房展会释放更多优惠信息，达到促进成交的目的。“让利”就成了本届秋季房展的最大亮点，北京房展组委会秘书长郑向东透露，参展的百余家开发企业分别推出了折上折直接降房价、交预购款抵房价，送往返机票，一口价特价房等一系列优惠举措，联合让利的幅度接近百亿元。
500余个国内外项目秋展当天拼优惠
将于下周四在北京展览馆举办的秋季房展，是每年北京规模最大的房展会，吸引了数百个中外房地产项目参与。
北京房展组委会秘书长郑向东告诉北京青年报记者，本届秋季房展会总参展项目达到500余个，其中，国内项目主要来自北京、天津、河北、乌兰察布、四川、辽宁等地区。而国际展区总展位多达360个，比去年秋季增长了15%；参展项目达到380个，比去年秋展增长11.7%。包括美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙等传统热门国家，都有开发商携项目参展。
在令看房人挑花眼的同时，众多项目集中在一起展示促销，还促进了项目与项目之间的价格竞争。“让利”就成为了多数项目脱颖而出的最重要手段。
郑向东表示，本届秋季房展的优惠让利幅度相比以往，进一步扩大。就连一向“高冷”的北京项目，都有“10万元抵50万元”这样罕见的大幅优惠。而其他省市的项目，尤其是旅游地产项目，更是花尽心思地靠让利吸引关注。
“77折”、“10万抵50万”、“一口价”、“特价房”、“折上折”、“买房送机票”、“买房送车送装修送家电送月供”……北青报记者注意到，近八成参展项目都推出了不同程度、不同形式的“让利”。
“市场形势决定着开发商的优惠政策。”郑向东告诉记者，目前北京楼市以改善型购房需求为主，房价并没有大涨的基础。多数开发商还是想借着“金九银十”加快推货，所以优惠也比往年要多。
北京再现70万元起的超低价盘
近年来，由于北京在售项目数量的锐减以及定价豪宅的增多，导致参加房展会的北京楼盘数量锐减，根据房展组委会提供的信息，北青报记者统计发现，本届秋季房展中，北京项目主要是来自天恒、鲁能、首开这三个大型房企的旗下项目，约有三十余个。虽然数量上不占优势，但北京项目普遍占据着位置较好的1号、2号馆。参展楼盘的区位也覆盖了丰台、怀柔、房山、通州、顺义等区县，环位从四环到六环。
物业类型包括普通住宅、公寓、别墅和综合体等。均价约20000-50000元/平方米，总价最高的别墅项目达到4000万一套，而最低总价的则是位于房山区的天恒乐DO，一居55平方米的公寓，最低价格70万元起，成为近年来在北京少有的总价百万以下的项目。
与以往北京项目普遍“高冷”价格难以松动不同的是，本届展会北京楼盘优惠明显增多。像位于南四环公益西桥的天恒金融街·公园懿府，主推88-132平方米的二居至三居。天恒乐DO主推55平方米一居公寓，70万起，展会期间还额外享折上折优惠。天恒·半山世家主推410~630平方米别墅，950万元/套起展会期间98折。鲁能格拉斯小镇主推450-800平方米独栋别墅，均价52000元/平方米起展会现场购房送礼。宏远·临空总部港位于顺义的综合体项目，主力户型800-3000平方米，均价20000元/平方米起，展会期间10万抵50万优惠。
燕郊带火新型首都圈最高直降10万
因为受利于通州限购，再次火热起来的燕郊、廊坊等首都圈项目也参加了北京秋季房展。房展组委会确认，本次参展的首都圈项目，多为河北、天津的楼盘，来自张家口、廊坊、白洋淀、涿州、霸州、承德、梅厂、南开等地区，物业类型为普通住宅、别墅和综合体，主力户型面积50平方米-680平方米，其中以90平方米三居为主。
不过，与众多北京项目都在大幅促销让利不同，首都圈项目的让利幅度并不大。像燕郊不少在售项目都突破了万元关口，但这些楼盘在本届房展会上的优惠多以小幅促销为主，最高优惠也仅为直降10万元。考虑到燕郊个别高端项目售价已经逼近2万元/平方米，这样的优惠幅度恐怕难以打动看房人。
例如天津的蓝湖郡项目均价6400元/平方米起，优惠只有3万抵8万；廊坊的华安丽景均价7000元/平方米起主推40-95平方米一居至三居，展会期间优惠2万抵6万；白洋淀悦榕泉均价洋房5500元/平方米起、联排6500元/平方米起、独栋14000元/平方米起，展会期间为1万抵3万，全款9.7折；河北承德的金山岭长城河谷均价9800元/平方米起，主推110-200平方米，展会期间洋房3万抵6万，别墅6万抵12万。
海外项目再成主角
除了打折促销，房展会另一个看点就是大打国际牌。曾经作为房展会配角的海外项目，今年再次成为主力，组委会透露，今年秋季房展上的国际展区总展位为360个，比国内项目的展位还多，比去年秋季增长了15%。参展项目达到380个，比去年秋展增长11.7%。
而更为令人惊讶的是，根据组委会的调查，近几年展会现场海外项目的人气要比想象中旺上许多，不少购房者更坦言“就是来了解国外房产的”。
其实，海外地产“高人气”绝非一日形成，而房地产商们也看准时机积极布局海外——从“小打小闹”到“重点布局”再到“造城运动”，海外置业的蛋糕越做越大，海外置业的利润更逐渐成为企业利润不可缺失的一部分。
近年来，绿地、碧桂园、富力、雅居乐……这些国内知名房企纷纷布局海外。足迹遍布韩国、澳大利亚、美国、马来西亚等国家。绿地旗下的汉拿山小镇更成为了在上海既叫好又叫座的项目之一。
有业内人士分析称，目前海外置业的热点主要集中在旅游、投资和教育等方面。今年，一些置业成本低，发展前景较好，更有优质教育环境的项目就尤为引人关注。
例如英国伦敦、澳大利亚的悉尼，虽然房产价格不便宜，但由于教育资源太过突出，仍是国内投资客重点关注的区域。据了解，这两个城市每年的房产升值都达到了10%，而房屋出租的年收益也能达到6%。
房展组委会国际部总监魏克非表示，除了教育资源优势的区域，方便移民的国家也是房展会上最受关注的焦点，像欧洲的西班牙、葡萄牙，韩国的济州岛等有不少项目参展。而移民投资需求也成为当前购房人关注海外房产的主要因素。
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