东莞南城某楼盘惊现深圳客亏本卖房

  今年以来，东莞楼市相当火爆，市场上投资客也在逐渐增多。不过，记者近日了解到，2007～2008年楼市高峰期进入东莞投资的那批深圳客，却有部分在亏本卖楼。主要原因是由于前段时间股市波动，有投资客为周转资金，不得不抛售物业。

  对此，业内人士认为，这应该只是个别现象，就全市来看，并没有深圳客大量抛售房源的现象出现。

  案例：有投资客亏本卖楼

  在深圳客的支撑下，近期临深片区的住宅成交一片红火。不过，城区某楼盘却出现了深圳投资客亏本卖楼的现象。“最近，鸿福路上一个楼盘有深圳客在抛售小户型，价格非常吸引人。”住在该楼盘的一位业主钟女士告诉记者。

  据了解，该楼盘在2007年前后开盘，当时开盘均价高达7000元/平方米。由于该楼盘地理位置优越，位于南城中心区，无论交通配套还是其他设施都比较完善，所以深圳客抛售房源的消息还是吸引了不少购房者的目光。

  在 城区工作的耿女士近期就在该楼盘买了一套小户型，36平方米的单间，带装修，总价19.5万元，单价约5400元/平方米。“业主是深圳人，当时买来作投 资用途的。近段时间业主急需资金，就把这房子卖了。”耿女士告诉记者，她付完首付后，月供960元，如果出租的话，能租到1000元/月，以租抵供还是没 问题的。

  附近一家百福地产的置业顾问小唐告诉记者，该楼盘这种户型的房源，空屋出租租金约为900元/月，带空调为1000元/平方米，家 电齐全则为1300元/月。“耿女士这个价格的确很优惠，我们现在手头的房源最便宜也要21.5万元。不过，这个楼盘的房源基本都是亏本在卖，当时很多深 圳客过来，一买就是几套，甚至是一层。一套房子的成交价都在23万～24万元左右。这些年东莞的房价比较平稳，现在深圳客出售这些房源，多半是因为前段时 间股市波动，需要资金周转。”小唐表示。

  业界：抛售应属个别现象

  对此，金信联行商业区营业经理薛元辉表示，就全市来说，并没有深圳客大量抛售房源的现象出现，该楼盘的情况应属个别现象。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也称，“应该只是个别现象，目前很多深圳客都想过来投资，临深片区一手楼成交那么火热，亏本卖楼的情况还是少见。”

  此外，有市民汪先生称，东莞的小户型升值空间太小了，并不太值得投资。“我2009年在景湖春晓买了一套49平方米的小户型，总价为27.5万元。2012年只卖了31万元，基本没赚到钱。”汪先生说。

  对此肖伟嘉认为，其实东莞小户型也有升值前景，“至少不会下跌，而且租金水平也可以。”

  正方

  把握政策红利带来的“窗口期”

  薛元辉认为，如今有降息等各种利好政策出台，有利于刺激购房者入市的信心，预计后期市场库存将得到进一步消化。若市场上真的存在深圳低 亏本抛售的房源，购房者应把握好政策红利带来的购房“窗口期”，同时根据自身实际情况综合考虑，对于合适的房源“该出手时就出手”，以免错过最佳购房时 机。

  肖伟嘉也表示，小户型在东莞也有一定的升值空间，如果价格确实合适，可以考虑出手。不过他建议，购房者最好找正规中介进行交易，如果直接和业主交易，一来各种手续相当麻烦，二来也存在风险。同时要查清楚产权是否清晰，避免出现纠纷。

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