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东莞南城某楼盘惊现深圳客亏本卖房

https://www.biud.com.cn 2015年09月11日08:17 家居装修知识网  

  今年以来,东莞楼市相当火爆,市场上投资客也在逐渐增多。不过,记者近日了解到,2007~2008年楼市高峰期进入东莞投资的那批深圳客,却有部分在亏本卖楼。主要原因是由于前段时间股市波动,有投资客为周转资金,不得不抛售物业。

  对此,业内人士认为,这应该只是个别现象,就全市来看,并没有深圳客大量抛售房源的现象出现。

  案例:有投资客亏本卖楼

  在深圳客的支撑下,近期临深片区的住宅成交一片红火。不过,城区某楼盘却出现了深圳投资客亏本卖楼的现象。“最近,鸿福路上一个楼盘有深圳客在抛售小户型,价格非常吸引人。”住在该楼盘的一位业主钟女士告诉记者。

  据了解,该楼盘在2007年前后开盘,当时开盘均价高达7000元/平方米。由于该楼盘地理位置优越,位于南城中心区,无论交通配套还是其他设施都比较完善,所以深圳客抛售房源的消息还是吸引了不少购房者的目光。

  在 城区工作的耿女士近期就在该楼盘买了一套小户型,36平方米的单间,带装修,总价19.5万元,单价约5400元/平方米。“业主是深圳人,当时买来作投 资用途的。近段时间业主急需资金,就把这房子卖了。”耿女士告诉记者,她付完首付后,月供960元,如果出租的话,能租到1000元/月,以租抵供还是没 问题的。

  附近一家百福地产的置业顾问小唐告诉记者,该楼盘这种户型的房源,空屋出租租金约为900元/月,带空调为1000元/平方米,家 电齐全则为1300元/月。“耿女士这个价格的确很优惠,我们现在手头的房源最便宜也要21.5万元。不过,这个楼盘的房源基本都是亏本在卖,当时很多深 圳客过来,一买就是几套,甚至是一层。一套房子的成交价都在23万~24万元左右。这些年东莞的房价比较平稳,现在深圳客出售这些房源,多半是因为前段时 间股市波动,需要资金周转。”小唐表示。

  业界:抛售应属个别现象

  对此,金信联行商业区营业经理薛元辉表示,就全市来说,并没有深圳客大量抛售房源的现象出现,该楼盘的情况应属个别现象。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也称,“应该只是个别现象,目前很多深圳客都想过来投资,临深片区一手楼成交那么火热,亏本卖楼的情况还是少见。”

  此外,有市民汪先生称,东莞的小户型升值空间太小了,并不太值得投资。“我2009年在景湖春晓买了一套49平方米的小户型,总价为27.5万元。2012年只卖了31万元,基本没赚到钱。”汪先生说。

  对此肖伟嘉认为,其实东莞小户型也有升值前景,“至少不会下跌,而且租金水平也可以。”

  正方

  把握政策红利带来的“窗口期”

  薛元辉认为,如今有降息等各种利好政策出台,有利于刺激购房者入市的信心,预计后期市场库存将得到进一步消化。若市场上真的存在深圳低 亏本抛售的房源,购房者应把握好政策红利带来的购房“窗口期”,同时根据自身实际情况综合考虑,对于合适的房源“该出手时就出手”,以免错过最佳购房时 机。

  肖伟嘉也表示,小户型在东莞也有一定的升值空间,如果价格确实合适,可以考虑出手。不过他建议,购房者最好找正规中介进行交易,如果直接和业主交易,一来各种手续相当麻烦,二来也存在风险。同时要查清楚产权是否清晰,避免出现纠纷。

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