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一周楼市：一线城市高价地频出中小房企营收下滑

https://www.biud.com.cn 2015年09月12日08:36 家居装修知识网

　　编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　中新网9月12日电本周，最受关注的当属土地市场。以北京为代表的一线城市继续被开发商看好，高价地层出不断。自8月底到9月9日的十天内，北京共有4总宅地出让，全部被房企高价竞得，总出让金达到187亿元。为此，业内分析认为，未来北京又将增加不少豪宅楼盘，除了北京，在上海、深圳等一线城市，豪宅化已经成为一线城市纯商品房市场共同特征。另外，目前上市房企半年报已经发布完毕，业绩分化以及净利下滑成为房企年报表现出的主要特点。

　　9月11日京华时报：被豪宅化的一线城市：地价不断攀升项目借势上涨

　　8月底9月初，丰台石榴庄和朝阳孙河、东坝两个楼面价均超过5万元的地王出炉，不仅习惯性地将北京的土地市场引向亢奋，也为密集出炉的顶豪市场添加新的后备军。除了北京，在上海、深圳等一线城市，豪宅化已经成为一线城市纯商品房市场共同特征。

　　在全国楼市分化之下，一线城市成为房企避风港，吸引大批房企涌入，然而，因为土地供应有限，“僧多粥少”的格局不断推高一线城市地价、房价，当前一线楼市出现一个尴尬的缩影：高地价导致的楼盘“被”豪宅化，一些两年前还是刚需扎堆的区域顿时高价项目扎堆，之前没有高端项目经验的房企也开始做豪宅，然而，地价成本的快速提高，却是天价项目利润率下滑。

　　根据机构统计，2015-2016年初北京预期上市能够销售的新“10万+”的项目接近15个，包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、北平府等，再加上此前在售的10万元单价以上的盘古大观、霄云路八号、运河岸上的院子等10个左右存量项目。

　　据相关机构初步统计，目前待售的“10万+”顶豪住宅项目达到了2000套以上，计划在2015年入市的恐怕会超过1000套。

　　来自机构统计显示，在全国十大典型城市中，一线城市地价今年上涨明显。7月份，楼面价均价为9205元/平方米，同比上涨高达40.1%。 2015年以来平均楼面价8921元每平方米，同比2014年全年的7631元涨幅高达16.9%。中原地产市场研究部的统计数据显示，以一线城市的住宅土地为例，2015年供应的土地均价为14432元每平方米，同比2014年的11679元每平方米涨幅达23.6%。

　　土地供应稀缺，加之大型房企纷纷向一二线核心城市战略转型，一线城市土地市场的争抢持续出现，楼面价格节节攀升。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年来宅地供应的不足是造成“被抢”的主要原因。尤其是四环以内的居住用地，根据亚豪机构数据统计显示，近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗，而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控，供应的稀少使得其成为“兵家必争之地”。

　　9月10日中新网：北京土地市场高价地频出 10天4宅地成交近187亿元

　　昨天，北京朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块迎来公开拍卖。现场开发商经过90轮报价角逐，以及争相竞报保障房面积，则更加凸显该地块之宝贵。最终，懋源地产以29.4亿元加异地配建96000平米保障房将该地块收入囊中。公开资料显示，该地块规划为养老设施、二类居住用地，规划建筑面积89860平米。

　　据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块楼面价预计达到5.26万/平米，未来将又是一个售价超10万元/平米的顶豪产品。另外，“本地块因为容积率为1.3，基本只能建设成为6-8层的洋房类产品，出现别墅的可能性非常小。”

　　值得关注的是，就在一周前，孙河乡另外一宗地块刚刚以64.83亿元的高价被保利、首开联合体摘得，楼面价更是高达5.5万元/平米。近年来，朝阳区孙河地块大多备受关注，每宗地块都以高价拍出，目前已经有龙湖、泰禾、中粮、首开、保利、懋源等多家房企入驻。

　　近来，北京土地市场可谓风起云涌，热闹非常。据记者梳理发现，在沉寂一个半月之后，从8月31日起，北京土地市场在10天内连续成交4宗住宅用地，且全部为高价地块，出让金收入共计达186.98亿元。

　　9月9日中新网：部分中小房企营收下滑超50% 转型影视体育等求生

　　来自各家房企官网及中原地产研究部的统计数据显示，上半年125家房企营业收入达到3989亿元，相较于高额的营业收入，125家企业的净利润只有364.5亿，净利润率9.1%，首次历史性地跌下10%。

　　综合来看，不少品牌房企依然保持了较强的发展势头，在上半年交出了较为满意的答卷。其中，作为房地产行业的龙头老大，万科的业绩最受关注。8月17日万科中期业绩报告显示，上半年公司累计实现销售面积902.6万平米，销售金额1099.6亿元，同比分别上升9.9%和9.0%，成为在上半年就实现业绩过千亿的房企。

　　其他品牌房企业绩也有不俗表现。其中，恒大地产合约销售额871.1亿，净利润132.9亿，同比分别增长25.7%和40%。保利地产上半年营业总收入425亿元，同比增长25%，净利润50亿元，同比增长30.88%。不过，也有部分品牌房企出现营业收入下滑，如远洋地产上半年实现营业额 151.07亿元，同比下跌15%；华远地产实现营业收入21.88亿元，同比减少42.75%，净利润1.33亿，同比减少43.7%。

　　相对大型品牌房企而言，部分中小房企营业收入和利润下滑明显，表现令人担忧。其中，中茵股份、渝开发、荣安地产、天保基建、中弘股份、格力地产等企业营业收入降幅超过50%。净利润方面，万通地产、荣安地产、珠江控股、中房股份、渝开发、云南城投下降超过50%,而中航地产利润下降高达 325%、中房股份下降约315%。

　　据中新网房产频道梳理发现，不少房企已经宣布寻求战略转型，不断扩展业务范畴。万科在业绩报告会上表示，上半年在做好传统业务的同时，也在加大对物流地产、租赁公寓、教育、度假、养老等新型地产业务、以及物业服务、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。

　　同时，恒大地产不断扩展延伸产业链，先后进军体育、矿泉水、牧业、医疗美容等领域，事实证明，恒大的房地产外业务对业绩增长带来不少贡献。而万科、绿地、华润置地等陆续打通银行融资渠道，或控股或入股，进军银行业，类似相关房企转型的案例还有很多。

　　不过，与以上品牌房企的多元化发展相比，一些中小房企就没有那么幸运了，未来他们可能在房地产业务中逐渐淡去。近日，浙江广厦发布公告，声称房地产业将在未来3年内逐渐退出公司的主业范畴，今后公司将集中精力进军影视文化产业。同时，海德股份、华丽家族、莱茵置业等也在筹备退出深耕多年的房地产业，其中莱茵置业已正式宣布更名为莱茵体育，全力发展体育事业。

　　9月8日证券日报：孙宏斌辞任融创行政总裁斥千万元增持自家股份

　　9月7日下午，融创临时停牌，表示将发布有关与独立第三方签定战略合作协议的公告。不过，让市场颇为意外的是，当晚融创并没有发布与上述内容相关的公告，反而是等来了孙宏斌辞任融创行政总裁的消息。

　　根据融创的公告显示，公司董事会主席孙宏斌辞任了行政总裁职务，但仍保留董事会主席、执行董事以及提名委员会主席和薪酬委员会委员职务。原执行总裁汪孟德填补孙宏斌辞任的空缺，出任行政总裁；原副总裁兼财务总监黄书平改任执行总裁。曹鸿玲出任财务总监；高曦获委任为融创一家联席公司秘书。

　　对于这一人士变动，融创公告解释称，孙宏斌将投入更多时间履行董事会主席职务，在公司战略方向和重大、重要事务的决策和处理中投入更多时间和精力。

　　值得注意的是，在接连完成数宗并购的同时，孙宏斌还大笔买入了自家公司的股票。根据香港联交所的公开信息显示，孙宏斌于8月27日增持了融创中国的股份，涉及365万股，以公开信息显示的4.227港元平均持仓价计算，投入资金近1543万港元，增持后孙宏斌的股份占比则升至47.1%。“大市不好，融创目前的股价也已经创下了1年来的新低，孙宏斌此时大笔买入，一方面可以提振市场对融创的信心，同时也可以说是一笔不错的投资。毕竟从业绩上看，融创的表现还是不错的。”有券商分析师这样为《证券日报》记者分析。而融创相关人士也对记者表示，“老孙肯大笔买入一定是感觉股价被低估了，上千万的资金也不是小数了”。

　　9月7日经济参考报："双降"致一线城市房贷利率再松绑去库存望加速

　　根据融360监测8月26日至9月1日房贷数据显示，降息后首周北京房贷市场变化较小，仅有民生银行暂停房贷业务，其余银行均未做出大的调整。

　　目前北京首套房的平均利率折扣为8.98折，受降息影响，执行利率降至4.62%。值得注意的是实行9折以下利率的银行多达16家，在所调查银行中占比已超过50%。

　　二套房利率方面，在30家银行中，除了平安银行、民生银行、杭州银行停贷之外，首付4成及首付7成的银行都仅有一家，分别是中信银行和花旗银行；汇丰银行、广发银行等四家银行首付为6成，剩余21家仍实行首付5成的二套房贷政策。

　　广州方面，数据显示，4家银行下调了首套利率，其中光大银行由9.2折调至9折，兴业银行与恒生银行由9.5折调至9折，中信银行下调幅度更大，由基准利率调至9折。

　　在首套房利率方面，数据监控的23家银行全部可进行房贷业务，其中，8.6折的有1家；8.8折的有1家；8.9折的有1家；提供9折利率的有12家；9.2折的有2家；9.3折的1家；9.5折和基准利率的银行各有2家。广州银行首套房利率上浮10%。

　　在二套房利率方面，除广州银行上浮15%以外，其他银行二套房利率均为基准上浮10%。在二套房首付成数方面，所有银行保持不变，均为7成。

　　上海方面，上海首套房的平均利率折扣为8.98折，同时受降息的影响，执行利率降至4.62%。

　　首套房利率方面，融360所监测的27家银行中，除平安银行停贷之外，上海所有银行均提供利率优惠。其中，中信银行、渤海银行、浦发银行、汇丰银行等9家银行利率低于9折，12家银行利率为9折，另执行超过9折以上利率的银行仅有5家。深圳方面，在央行双降的背景下，深圳的首套和二套房贷市场略微收紧，开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的99.52%。

　　融360分析师任雪飞认为，除深圳外，北京、上海、广州房贷成本已经降到历史最低。受众多利好政策影响，开发商势必将加快“金九银十”的推货节奏，楼市去库存能力将进一步加强。(中新网房产频道)