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婚前买房别以为房产证加名财产就能分一半

https://www.biud.com.cn 2015年09月16日14:36 家居装修知识网

现在80后已经是孩子的爹妈了，90后成为了结婚的主流，然而很多婚礼离不开买房，婚前买房的门道你知道吗？别以为房产证加名就能分一半财产啊~！

新婚姻法规避道德隐患离婚之后房产如何分割？

新婚姻法的几条规定，很大程度上遏制了以经济为目的的婚姻，看似偏袒了强势一方，实际只是规避了更多道德上的问题。

1．大多数情况：婚后一方作为主要还贷人的情况

大学期间开始恋爱的刘刚和王燕，婚前刘刚出首付买了一套70平的二居室，房产证是刘刚的名字。在婚后的还贷过程中，由于王燕工资较低，刘刚承担了主要房贷。几年后，双方感情出现裂缝，在房产分割时，王燕能不能分得房产？

安宁律师说：“虽然房产证是刘刚的名字，但婚后任意一方的收入都属于夫妻共同财产。因此，在房产分割比例划分时，婚后还贷的一半资金应划分给王燕。”婚前买房门道多别以为房产证上有你名字你就能分一半

2．最容易忽视：房产证若在婚后取得，属于夫妻共同财产。

现在很多年轻人往往先买房再拿结婚证，但因期房或房产证办理流程长的一些原因，房产证的取得往往是在婚后。“不要以为房子是在结婚前买的，就是你的婚前财产了。哪怕是全款购买。”安宁告诉小编，“根据重庆房管局内部规定，只要房产证是在结婚后取得，该房产都属于夫妻共同财产。如果一定要纠纷，可根据婚前购买房产所付资金的比例进行分配。”婚前买房门道多别以为房产证上有你名字你就能分一半

3.异想天开型：别以为婚前房产证加了你的名字就能分一半

房产证上如果加上你的名字，房子就属于双方的共同财产，你能够分得一杯羹，但分割时并不一定就是一人一半。“关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。”安宁律师说。婚前买房门道多别以为房产证上有你名字你就能分一半

警示

婚前共同买房需多加注意

安宁律师建议，在婚前买房的年轻人，在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，但要协商好房产份额配比。按份共有写明的话，就不容易产生纠纷。

其次，无论是父母出资还是其它亲友赞助，买房前对出资一方的钱款一定要划分清楚，最好打个借条，以免产生不必要的纠纷。然后，若贷款买房，双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。

最后，还要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款等单据。在谈及婚前财产公证时，安宁说：“虽说在爱的承诺前加上一份法律保护会更牢固，但这确实伤感情，是否做财产公证可以根据双方的实际情况来看。”婚前买房门道多别以为房产证上有你名字你就能分一半

另外，社会上也出现了一些婚姻房产诈骗团伙，婚前一定要确认好是否以结婚为条件，要弄清楚房产为基本赠予还是以彩礼等形式，若是以彩礼形式赠予则可以通过法律手段追回。

疑问

婚前该不该做财产公证？

都说谈钱伤感情，婚前公证让财产划分变得透明化的同时，是否也变相为感情埋下隐患？

反方：婚姻芥蒂派

网友：@小蔡家的姐姐；25岁；医院工作者

恋人携手步入婚姻殿堂，原本是风雨同舟的浪漫一生，现在提前布置好退路，为婚姻带上法律保护，其实也损了的感情，是对爱情婚姻的一场亵渎。其次，婚前公证也是恋人双方对于配偶“不信任”的一种表现，这种信任危机极容易造成感情破裂，也丧失了婚姻原有的单纯、唯一的价值。婚前买房门道多别以为房产证上有你名字你就能分一半

正方：未雨绸缪派

网友：@LISA；30岁；某国企单位

婚前财产公证看似损害双方的感情，其实是一种先小人后君子的做法，体现了现代家庭应当具有的理性化和法制化，这与夫妻婚后所追求的互敬互爱、互相扶持的目标是不相冲突的。相反，维护了双方的权益，对夫妻双方是一种约束，对于家庭更是一种保护措施，虽说婚前公证有伤感情，但比起财产纠纷而言，防患于未然还是来得好多了。婚前买房门道多别以为房产证上有你名字你就能分一半

婚前公证与否，完全取决于恋人双方的态度，从法律上看，公证只是起到一个证据作用，避免日后因感情破裂而产生的财产纠纷，无论你是否选择婚前公证，都要面对婚后生活相对于热恋期间回归于平淡的必然，而这里更需要的是夫妻双方相濡以沫、携手共进的信念。