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通州核心区住宅即将断供开发商发起“光盘行动”

https://www.biud.com.cn 2015年09月16日16:16 家居装修知识网

9月16号合生滨江帝景举办了“帝景荣耀三周年，千人光盘行动”誓师大会，活动聚集了项目公司、各分销公司经纪人等400多人参加。作为区域标杆项目，合生滨江帝景联动了5000多名一二手房经纪人，形成了庞大的分销网络，实现了2015年上半年的持续热销。

通州核心区住宅即将断供

下午2点钟，各分销公司列队入场，大会对1-8月表现优异的分销团队进行了表彰，项目负责人给大家讲述了合生滨江帝景三周年以来的辉煌业绩，并对收官产品进行了具体的介绍；最后，合生滨江帝景项目总经理罗烨、副总经理陈鹏和分销公司负责人一起，携手启动了象征业绩腾飞的启动设备，正式打响滨江帝景住宅产品的收官大战！

限购致市场短期遇冷，但业界仍看好通州楼市

2015年1-8月，通州楼市一片红火，在北京各县区中表现极为抢眼！通州区统计局数据显示，今年1~8月，通州整体住宅成交面积达到70.1平方米，新增供应面积8.54平方米，成交套数累计共计6213套，尤其是2015年6月和7月，受通州区域政策利好影响，成交套数成倍翻涨，分别以达到1623套和1597套,远超去年同期。同时，成交均价也出现了明显的企稳上涨，库存数据明显下降。

为抑制通州房价过快增长，2015年8月14日，北京市住建委、区政府联合发文，决定加强通州区商品住房销售管理。通州执行北京史上最严限购，四类家庭可购买一套商品住房，其中，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买商品住房。

通州核心区住宅即将断供

据悉，8月下旬以来，通州商品房住宅成交量明显下降，市场迅速遇冷；但对于新政后通州楼市的走向，北京市房协秘书长陈志认为，由于行政副中心等利好的存在以及当前楼市整体热度回升，下一阶段通州房价应该不会下降，但上涨幅度将相比近期的“疯狂”有明显的放缓，房价上涨将更加理性。

合生滨江帝景项目负责人的看法也比较乐观：“短期来看，限购造成客户基数变小，通州住宅项目肯定会遇冷，但长远来看，限购本质上意味着稀缺，我们产品的价值和稀缺性是摆在这的。行政副中心的政策利好，大量重点项目集中开工，各种产业配套不断完善，核心区建设也在实质推进，通州市场没有道理不火”。“限购后的两周，客户量的确大幅减少，但是阅兵以后，我们发现客户量又慢慢回升了，虽然客户还比较犹豫，但对于通州的发展前景，客户还都是很看好的。” 该负责人说。

事实上，京津冀协同发展和北京行政副中心的战略及区域定位，无疑让通州成为北京最受关注的区域。近几个月来通州区房地产市场的火爆表现也印证了市场对其发展潜力的认可。此外，环球影城的签约，七号线东延，两广路年底通车，北京东站落户通州，市区医疗教育资源的东移，交通基础设施的不断完善，都增加了通州房产市场的筹码。限购令带来客户基数减少的同时，通州巨大的发展前景也越来越显现。

环球影城正式签约，核心区建设如火如荼

纽约当地时间9月13日上午，北京环球主题公园及度假区项目《合资协议》签约仪式在康卡斯特NBC环球集团纽约总部举行。市委常委、常务副市长李士祥出席签约仪式。《合资协议》签署后，中美双方将尽快成立合资公司，迅速展开各项筹建工作，加快项目开发进程，力争2019年竣工开园。后续项目包括第二主题公园、水上乐园和另外五座度假酒店。项目总投资额约500亿元，其中核心区约215亿元，世界级的旅游娱乐圣地近在眼前，未来将提供近10万人的就业就会。

交通方面，地铁七号线确定东延通州，环球影城设站，建成公交枢纽站，未来有望实现八通线、7号线的换乘；通州火车站将扩建为新北京东站。奥体公园东侧运河核心区有轨电车正在修建；核心区地下环隧主体完工，中国唯一的四层交通将在通州实现。

通州核心区住宅即将断供

“彩虹之门”、“运河一号”、“新北京中心”等新城地标建筑已相继开工，富力、绿地、保利等综合体项目正在进行结构施工，侨商总部、复地、合景泰富、富润万嘉、珠江等项目正进行基坑施工。台湾新光等项目正在办理前期手续及施工前相关准备工作。让人瞩目的新城就在飞速的建设中崭露出国际新城的锋芒。

北京行政副中心的政治定位，运河核心商务区高起点国际化的建设标准，加之京津冀协同发展的桥头堡的绝佳区位，让通州成为了北京的“浦东新区”。

通州核心区纯住宅产品即将断供，合生滨江帝景成市场“另类”

纵观通州运河核心区，除了商业立项的项目和市政工程，大多是公寓写字楼等40、50年产权的项目，很难找到纯住宅用地。而位于核心区的纯住宅项目，仅合生滨江帝景一家。

在通州核心区基础设施不断完善、人口不断增长的前提下，供不应求的局面已经出现。2013年至今，核心区以商业用地居多，住宅用地出让数量屈指可数，其中大部分住宅还用于保障房及回迁房。被通州政策利好及副中心未来前景所吸引来的数量庞大的改善型高素质客群，如不提前入市，将面临一宅难求的市场环境。

通州核心区住宅即将断供

合生·滨江帝景热销三年，以品质获得广泛赞誉——2012年9月8日，合生·滨江帝景首次开盘 3小时热销8个亿；2013年5月25日二期开盘 2小时热销8个亿，当年销售额30亿；2014-2015年，项目以三居产品为主，多次荣获三居销售区域销冠，三居销售占区域70%以上，产品品质受到广泛认可，被客户认可为通州改善型住宅的绝佳之选！

通州发展潜力巨大，限购短期内抑制了价格的快速上涨，但随着利好的不断兑现，随着通州产业配套的不断做强，市场难免再度高涨。在此市场窗口期，也许不失为出手的好机会。