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多家房企暗中角力上置再找买家锁定中民投

https://www.biud.com.cn 2015年09月17日09:09 家居装修知识网

8月中旬宣布与保利地产终止收购协议之后，上置集团（01207.HK）再次开启引入新股之路。9月15日，上置宣布，公司拟引入新股东中民投。中民投是否将确凿成为上置的新股东，上置集团董事会副主席施冰向记者表示“目前不便透露更多信息”。

公司董事会主席施建遭监视居住，使上置集团陷入短暂的困境。施冰告诉记者，施建只是协助调查，但他何时能重掌上置还是个未知数。为尽快改变被动局面，上置再次开启了引入投资者的进程。记者了解到，除中民投之外，还有多家实力房企就收购事宜与上置进行了接触，究竟上置会引入哪家房企，目前尚无定论。

再启引新股东之路

保利地产（600048.SH）终止对上置集团的收购后，上置将引入新的投资人。

9月15日上置宣布，公司与中民嘉业签订了一份认购股份的谅解备忘录。而中民嘉业的控股股东，正是拍得上海董家渡地王的中民投。

据上置公布的信息，中民嘉业将按每股0.1港元的价格认购上置配发的股份。认购完成后，中民投通过中民嘉业将成为上置集团单一最大股东，持有上置50%以上股本。

不过，对于中民投是否就是上置已经确定的新股东，上置高层并未做出明确的回复。“现在不便说更多，请等待后续公告。”上置集团董事会副主席施冰向记者表示。

在中民投收购上置之前，6月9日上置与保利地产均发布了公告，称保利拟以0.25港元/股的价格认购上置新发股份。认购完成后，保利将成为上置持股30%以上的单一最大股东。

然而两个月后，收购突遭搁浅。8月14日上置公告称，由于双方未能就认购条款及条件达成一致意见，上置与保利订立了终止收购的协议。

对于为何终止交易，施冰并未向记者进一步解释。但分析人士指出，收购搁浅的关键在于价格过低。

克而瑞研究部副总经理林波指出，上置0.9港元的股价原本就不高，保利0.25港元的协议收购价几乎是打三折。“对集团公司股权的收购价，只有一个项目并购的价格。如果没有其它附加协议，这样的收购价很不可思议。保利与上置收购搁浅，应该是其它附加条件没有谈妥。”林波说。

从价格上看，此次中民投每股0.1港元的认购价，比保利还要低。但在收购价之外，中民投还附加了其它收购条件。

上置方面称，鉴于公司短期内的资金需求，中民嘉业拟向上置提供5.6亿元的短期计息贷款，由中民嘉业或中民嘉业附属公司进行担保或股份押记作为抵押。

中民投是否将入主上置，还存在不确定因素。

记者了解到，在保利准备收购上置的同时，多家实力房企都看中了上置的资产。

一位不愿具名的知情人士向记者透露，几家大型房企对上置进行过评估后，都认为其资产情况不错。想收购上置的不仅有华南和香港上市房企，也有上海本地的公司。但这位人士并未进一步透露有意收购上置的企业名单。

入主的关键点

为何上置要不遗余力引入新股东？上置掌门人施建被监视居住，成为引发上置危机的导火索。

上置6月9日披露，常州市人民检察院对上置集团董事会主席施建执行了指定居所监视居住的措施。上置高层告诉记者，施建并非被调查对象，而是协助调查。

“什么时候能结案，我现在也不清楚。”上述上置高层9月15日说。

“与上置有往来的金融机构，即使没有触动如佳兆业类似的提前还款危机，但能否继续支持上置仍存在很大的疑问。公司的信用和接下来的发展，一定会受到重大影响。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受记者采访时说。

公司掌门人被控，使上置不得不紧急出台人事方面的维稳方案。

上置7月17日公告，公司执行董事副主席兼行政总裁王自雄调任董事会联席主席，兼任行政总裁。施建之子施冰，也在同一日被委任为执行董事兼董事会副主席。另据上置披露的信息，今年31岁的施冰已有七年的房地产开发及企业管理经验。

不过分析师指出，仅有人事方面的措施，尚不足以稳定合作伙伴和投资者的信心。上置今年业绩的不佳，更加重了外界对其的忧虑。

据上置披露的上半年业绩，今年上半年上置5.3亿港元（约合4.3亿元人民币）的收入，只有去年上半年10.2亿港元（约合8.38亿元人民币）业绩的一半。截至今年上半年，上置总资产386亿港元（约合317亿元人民币），总负债293.1亿港元（约合240亿元人民币），其中流动负债158.5亿港元（约合129亿元人民币）。

而从上置最新的公告来看，对资金的需求相当迫切。

林波表示，中民投收购价比保利还低，但中民投愿帮助上置提供贷款，解决资金紧张。“中民投能否成功入主上置，恐怕很大程度上要看附带条件是否有吸引力。”林波说。

而王自雄在今年的半年报中也提及，2015年注定是房地产的转型年，上置集团将适应新环境。“公司将把握市场契机，积极引进战略合作伙伴，重组转型。”王自雄在半年报中称。

“由于过去重资产运营的模式现阶段已难以为继，向轻资产转型无疑是本集团未来发展的方式。”王自雄称。