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城市别墅进入10万时代 枫丹壹号价值凸显

https://www.biud.com.cn 2015年09月18日14:16 家居装修知识网  

当我们开始谈论房产时,我们会先谈论什么?如果是刚需,我们会谈北京的地铁线路规划又延伸到了哪,哪里是既有交通便利又极具性价比之地?如果是改善客群,我们会谈哪儿同时拥有优质的教育资源和宜居的社区环境,但无疑,能激起所有人注意的,必定是房价的走势,以及背后所潜藏的投资性。

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2015年1-8月,别墅成交大幅上扬,成交套数突破2000套,同比上涨73%;成交面积64.5万㎡,同比上涨65%;成交金额超220亿,同比上涨62%。在别墅成为了高端市场的热点之际,我们不妨来谈谈如何选择最具投资价值的城市别墅。

五环别墅带势成选择准则——唯资源论

土地价值是别墅的核心价值,所以我们说最具投资价值之别墅应在最具洼地价值所在地。自2013年起,亦庄、孙河、东坝等区域受到业内和市场的广泛关注,一线房企踊跃进驻,土地成交价不断创新高,北京五环高端别墅带已初具规模。

那么,问题来了,以什么样的标准在五环别墅带上挑选最具投资价值的板块?一座纽约中央公园成就了纽约中央公园豪宅区,最高单价50万;一片外滩延展了上海富豪带,黄浦湾单价近38万元。自然资源与城市资源单维度占据到极致,已然成就今天高端物业价值与价格的双双登顶,如果是两者兼得,其价值可谓不可估量。

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亦庄南海子公园是继北奥体公园、皇家苑囿西三山五园、东朝阳公园之后又一稀缺的城市公园,面积达11平方公里,相当于4个颐和园、3个朝阳公园,是城市精心惜存的一方净土,因其资源臻稀,同时依托产业及醇熟配套,承接CBD繁华商业,而发展成为高端别墅区,也成为唯一的城市公园墅区。可以预见的是,由于价值凸显,该板块的整体价格不但将水涨船高,而且未来可能“一墅难求”。极具潜力的土地价值,强烈吸引着开发商和置业者。

作为北京唯一的国家级经济技术开发区,受益于100多家世界500强企业及众多高新产业集群的汇聚,亦庄早已形成了成熟的高端居住氛围。华联力宝购物中心、亦庄创意生活广场、同仁医院亦庄分院、铂尔曼酒店、鸿禧高尔夫等高尚配套构建起10分钟生活圈。中芯学校、保华国际教育园构筑国际化品质教育,日前,北京小学大兴分校也落地亦庄,区域教育格局进一步升级。

挑选产品功力与附加值 城市别墅

投资世界的重要法则是,当所有人都意识到“这是个机会”的时候,机会已经悄然离去了。

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真正具有投资价值的城市别墅,不仅仅要占据资源,在其产品打造力上也不能有所逊色。亦庄南海子板块代表项目之一,枫丹壹號,由保利地产与融创中国联手打造。一个作为千亿央企,以城市运营商的责任感,成为房地产行业领军品牌;一个是唯筑高端精品并以两大顶豪代言中国的豪宅专家,强强联手,专注于高端客群对居住环境和产品品质的核心诉求,在建筑形制的雕琢、园林景观的打造及生活氛围的营造上潜心静研,完美演绎 “壹號系”标准。

枫丹壹号,始创城市公园别墅,持续热销,荣膺城市别墅销冠,这与其高品质别墅分不开。高端置业人群往往追求高附加值,占据优质教育资源的第一居所别墅更是稀缺。

在相似品质之下,价格的付出是衡量投资性价比的重要标准。孙河中粮•瑞府最高单价22万元/㎡,东坝板块售价预计超10万,亦庄同步趋势,地王频出,新入市别墅奔2000万而去。得益于远见区域价值,枫丹壹号在五环别墅带地王潮频发之前,率先亮相,作为唯一千万级公园成墅,项目将于2015年11月交房,价值潜力无可比拟。



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