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开学季又见学区房飙涨

https://www.biud.com.cn 2015年09月18日17:31 家居装修知识网  

9月,学区房又再度成为楼市最热点。“每逢开学瘦三斤”,不为别的,只为学区房。开学季又使学区房成为无数家长心中的痛。“户口在海淀,现在住的房子却在朝阳,每回接送孩子穿越大半个北京城,早出晚归,身心俱疲。”像张女士这样的不在少数。出于无奈,为了孩子上名校,只能牺牲居住舒适度,张女士打算下月在学校附近租个房子。“人大附中附近的房子并不好租。”张女士说,已经委托周边的好几家中介门店,之前说想租个环境好的,现在只希望能租得到,无所谓面积和环境。每年的这个节点,租学区房的几乎爆满。

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这仅仅是学区房火爆程度在租赁市场体现的冰山一角。在一、二手房市场,学区房的疯狂更是让人咋舌。9月以来,东西城两个区域内的学区房报价又开始蹿升,每平米报价一月上涨一万元已是常事。

“外面一看和危房没有区别,全是九十年代的破旧小区,过道狭窄,屋里污渍斑斑。”豆豆妈说接连看了十几套房源都是这样,而且价格一套比一套高。和平里附近1990年的房源单价已经达到7万元,而两个月前,同类房源价格还在6万左右;西城育翔学区房单价已经破9万元。

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“现在只要是沾上学区两个字,不管学校好还是不好,单价肯定要比同区域的其他楼盘要高,人大附中、北师大附小等这样的名校学区房,更是可望而不可及。”大多数家长表示,北京现在名校资源紧张,新面市的学区房也少之又少,即使有,价格也是远远超出购买能力,普通家庭难以承受。

读名校,买学区房,可能是北京所有父母的梦想。而以超低市场价格买到优质名校学区房,更是家长们梦寐以求的。也正是因为此,位于青龙湖的别墅项目燕西华府日前又开始持续火爆。

“在学区房屡创天价,而求购者依然趋之若鹜的当下,如果给某套房源加上人大附中学区房的标签,你觉得均价大概是多少?”在随机访问中,被问及的数个家长答案不一,有的说至少5万以上,有的理性参考目前海淀区域人大附中的二手房售价表示至少要8万。

如果再给这样的房源打上不同标签,诸如城市山水别墅、京西别墅标杆、城六区绝版、纯粹别墅居住区等,这样的人大附中学区别墅,其价格按照目前市场行情判断,每多一重资源市场热度又将更高一层,价格也会更高。

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然而,燕西华府9月19日开盘的叠拼新品180-250平米,总价560-840万。据悉,该项目北侧就是人大附中,包括小学、初中及高中全程12年优质教育,预计2017年正式开始招生。该项目占据北京最大水脉资源青龙湖,周边被北宫山、鹰山、云岗三大森林公园环绕,是北京城六区稀缺的纯粹绿色别墅居住区。不仅如此,此次即将入市的叠拼新品还进行了诸多升级,比如8.1米的超大面宽、6.3米的客厅挑空以及4.95米的地下室,而且还有不同功能的赠送空间,包括花园、露台、储藏室等。据粗略统计,上叠及下叠室内最高赠送面积约为130平,按照单价3万元/平米计算,仅赠送面积的价值近400万元。

“从北京楼市可以发现,学区房往往是保值增值功能最强的。”有置业者表示,因为可以就读重点学校的机会少,市场需求有增无减。事实也是如此,按照澎湃研究所的统计数据显示,调研了北京7000个小区,截止到2015年8月中旬,可以就读重点学校的小区仅占10%,而东城和西城的学区房整体均价都已到6万元/平米。重点小学的学区房均价相比同区域一般学区均价,东城、西城以及海淀这三大区域的溢价率都在20%以上。

“只要是学区房,将来不愁卖,也不愁租,而且无论是售价还是租金,都要高于普通住宅。”有众多家长表示。而这也正是学区房市场火爆的原因之一。

按照如此市场行情,诸如燕西华府这样具备超高综合素质的低价学区别墅,走俏是情理之中。“我们的联排产品即将收官,而此次新推叠拼新品房源也不多,首批仅60套。”燕西华府置业顾问表示。



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