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刘振刚：“通州限购”对燕郊市场影响有限

https://www.biud.com.cn 2015年09月18日18:11 家居装修知识网

搜房网讯 9月17日，2015北京秋季房地产展示交易会暨北京秋季海外置业投资嘉年华于北京展览馆正式拉开帷幕，作为“楼市第一展”，此次展会为期四天。今年展会吸引了国内外众多房企参加，既包括国内众多城市，也包括众多国外城市，展会现场可谓熙熙攘攘、热闹非凡。在展会现场，搜房网采访了汇福地产副总经理刘振刚先生，他负责的汇福•悦荣湾项目是燕郊最火的项目，他对目前大北京房地产市场有自己独到的见解。

汇福地产副总经理刘振刚接受记者采访

“通州限购”对燕郊市场影响有限

距离今年8·14通州史上最严限购已经一个多月，数据显示通州的住宅成交量大幅下滑，这也拉低了北京市场住宅的整体成交量。众多业内外人士都认为，通州提升了购房门槛，将一大批购房者限制在外，这些人将涌向与通州一河之隔的燕郊。作为深耕燕郊区域的实力开发商，刘振刚不这么认为，他觉得燕郊市场不会因为“通州限购”有太大变化。

刘振刚认为能够在通州购买房子的人，肯定已经具备了在北京购买房子的资格，若购房者只有200万，他如果想买更大面积的房子，他早已经选在燕郊。购房者若是选择用200万在通州买房，那说明他对北京十分认可，就算是限购，购房者也不会来燕郊。对于燕郊的购房者，刘振刚有着自己的总结。他认为第一种购房者是看上燕郊的低房价，买不起北京的房子，有能力购房燕郊的房子。第二种购房者是不具备在北京的购房资格，而他们一旦获得北京的购房资格，就不会轻易放弃这个资格。

看金九银十刘振刚认为会“有凉有热”

一年一度的金九银十，又到了开发商集中推盘的传统旺季。鉴于前两年金九银十的表现差强人意，对于今年的金九银十，业内人士更多持有“平稳增长”的观点，认为楼市不会出现大的增长。对此，刘振刚认为今年的金九银十会呈现出“有热有凉”的景象。

今年政策逐渐的放出利好，市场也在平稳，房地产市场呈现出买方和卖方平衡对称的局面。房地产黄金时代已经过去，那时候房地产市场供小于求，什么样的房子都可以卖出去，如今的购房者更加理智，他们有更多的选择。刘振刚认为这种情况会造成不均衡的销量，购房者会选择更好、更完善的配套，更注重开发商的诚信。总而言之，好房子会有好销量，而较差的楼盘销量不会好。

汇福地产副总经理刘振刚回答记者提问

刘振刚一直认为“做房地产行业一定要有一个长久的思维”，这也是他的制胜秘诀。刘振刚负责的汇福•悦荣湾项目仅今年八月就销出1000多套，而且去年年底首次开盘即售罄，可以说得上是燕郊最火的项目。对于接下来的推盘节奏，刘振刚介绍到汇福•悦荣湾的大户型127米三居、公寓产品、LOFT产品等即将面市，尤其5米层高的LOFT在市场上很少见，目前一般Loft 产品的层高都在4.2米左右。

刘振刚还提醒首次置业的购房者，大家购房的时候一定要看清楚开发商所有承诺的兑现时间，教育、交通、各种配套，不要让开发商画饼，要看落实的时间是否具体，有些落实期限太长的要慎重考虑。