袁治龙：我们要做旅游地产的运营商
搜房网讯 9月17日，2015北京秋季房地产展示交易会暨北京秋季海外置业投资嘉年华于北京展览馆正式拉开帷幕，作为“楼市第一展”，此次展会为期四天。今年展会吸引了国内外众多房企参加，既包括国内众多城市，也包括众多国外城市，展会现场可谓熙熙攘攘、热闹非凡。
在展会现场，搜房网采访了海南金泰南燕湾营销总监袁治龙先生，他负责的金泰南燕湾项目定位服务周到的旅游地产。这一次，袁治龙先生也给我们分享了他在旅游地产方面的独道见解。
海南金泰南燕湾营销总监袁治龙
记者：各位搜房网的网友大家下午好，我们现在在2015北京秋季房展会的现场，很高兴邀请到了海南金泰南燕湾营销总监袁治龙先生，袁总你好。
袁治龙：各位网友大家好。
记者：那接下来就请袁总给我们介绍今天带过来的项目吧？
袁治龙：我们的项目在海南的万林，是一个滨海的一线湾区项目。
最早我们这个项目是海南四大球场之一，名称是金泰南燕湾高尔夫球场，已经有20多年的历史了。现在我们将这个球场做了一个全新的设计，请了世界著名的设计大师尼克劳斯先生做了一个山海资源的一个整合。
现在整个项目的规模是1200亩，其中球场大概占到了600多亩，是一个标准的18栋，另外还有住宅部分也600多亩，总共1282套。试想一下1200亩地里面只有1282套房子，这也是在整个海南的东线湾区里面，我们项目区别于其他项目最核心的一个特点，密度低，舒适度非常的好。
背山面海，正南向可以看到宽阔的南海，背后的山与整个海南岛中部的大山脉连在一起，绵延几千平方公里，原生态的环境非常具有珍藏价值，负氧离子含量相当于北京市区的200倍。
另外，除了自然资源非常优越之外，度假的属性上也非常的高端，自己的球场是名师主打的设计，将来的运营管理也是一个非常有品牌影响力的企业。这个品牌在我们这做过一个酒店，以我们的一个别墅来进行冠名，由他们来提供增值服务，名为丽思卡尔顿公馆，提供国际一流的物业服务。
最后
这个就产生了一个新的概念，这个是政府首脑下塌的首选，是以服务来著称，那将来我们高端物业的服务保障，那是向国际一流看齐的，那在这个其他的一些度假方面，像
周边的配套也很完善，我们这个项目是专门由央企和国企联合打造国家级湾区的核心区位，那在这个湾区里面现在配套的这个商业中心已经很成熟了，有24万平，里面超市、银行、餐饮、业主班车等，让业主的度假生活快捷方便。周边三公里范围之内，方圆三公里以我们项目为中心有九家五星级酒店，这个密度也是相当高的，当然丽思卡尔顿也是其中的一家。
记者：今天到展馆的海南项目也很多，咱们的核心竞争力在哪个方面？
袁治龙：刚才给做项目简介的时候也初步聊到了，我们的密度低是一个很独特的优势；
第二个优势就是这种私属的环境，我们湾区和清水湾、三亚湾这些传统的湾区不一样，而是一个非常小众的迷你的小湾区，整个项目占据了一个湾区，拥有2块私属的沙滩；
第三个就是便利性，今年年底海南环岛高铁即将开通，高铁站“神州站”就在距离我们项目8公里的地方，将来从三亚出发45分钟即到，从海口出发也就1个小时多一点。
一般去海南置业度假的客群，消费能力和行动能力都非常强，金泰南燕湾就是这么一个为他们打造的深处优越的私属环境，但又不脱离便利条件的高端项目。
记者：那我也听您介绍，我感觉这个地产项目跟旅游也是关联的很紧密的，那我们这个属于旅游地产吗？
袁治龙：严格的讲我们是一个非常原汁原味的旅游地产。
记者：那您觉得做旅游地产有什么特殊性的要求？
袁治龙：您这个问题提的很好，其实现在也是整个海南旅游地产市场所关注的一个问题，到底业主的需求在哪儿？作为一个旅游地产的开发商他需要为业主提供哪些服务？也是我们做项目开发的经常讨论的问题，比如“互联网+”，在旅游地产上，我们去怎样去利用。
我们企业在这块也有很多的尝试，因为我们在企业内部有很多资源可以整合。
首先，我们有自己的旅游公司、酒店管理公司、物业租赁公司，以及汽车租赁公司等，项目里面也会引进资源围绕着业主的度假生活去做安排。
其次，我们也会引用一些健康医疗的电商平台，网络运营平台会引到我们项目里面及为业主提供便捷的健康咨询，还有像快捷的挂号服务，就医的绿色通道等。
第三，在资产的管理方面，春节是北京人去海南居住的旺季，闲下来的时间就得额外付费让物业公司做打理。这也是一个非常需要解决的问题，我们现在做资产管理也引进了专业的租赁托管公司，在托管的同时还能有一定的收益又帮你打理好房子。
最后就是旅游度假生活的管理，包括票务的预定，景点的安排，在海南的一些其他的接待的安排都会有相关的一些服务提供给业主，主要是这四方面。
我们想做一个旅游地产的运营商，而不是一个简单的开发商。
记者：真是能想到的问题我们都想到了。
袁治龙：市场所需，业主有需求我们就得为业主真心实意的提供一些服务。
记者：今天带过来的项目有没有一些优惠和好的政策提供给北京的消费者呢？
袁治龙：今年我们带回来的优惠也是每个年度里面最重度的一个优惠，现在我们提供的是一个林园上岛计划，这个计划就是业主只需要缴纳5000元的这个诚意金，就可以上岛免费旅游3天2晚，他到岛上所有的接待费用都是由开发商来承担的，如果他买了房的话还可以报销机票。如果他是买公寓的话，这5000元钱可以抵10万块钱的房款，如果是买别墅可以抵20万，力度非常大。
记者：好的，今天的采访到此结束，谢谢。
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