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金地区域高层调整信号:将进军养老地产等新领域

https://www.biud.com.cn 2015年09月19日05:48 家居装修知识网  

  5年前从武汉公司总经理职位空降到上海救急的陈必安,将被调回金地集团总部。华北区域总经理阳侃接手上海公司后,华北公司也将有新的人事安排。

  对于外界疯传陈必安可能是因业绩原故,而被调离的传言,金地集团9月16日向记者回应,公司正在开展新的业务,陈必安的安排与此有关。据了解,在加大海外投 资的同时,金地正计划进入养老地产和产业地产,并准备试水地产众筹及创客空间等一系列新领域。而陈的调任,与金地这一番新的战略布局相关。

  上海公司再换将

  上海公司总经理陈必安将被调离的消息,金地集团(600383.SH)9月16日向记者证实确有其事。“其实早在一个月前已基本确定,属于公司正常的人事安排。”金地方面表示。

  陈必安的调动之所以备受业界关注,与此前金地在华东地区高层的人事震荡有一定联系。2010年因赵汉忠离职,时任金地武汉公司总经理的陈必安被紧急调至上海,主持华东区域工作。

  当时陈必安面对的难题,除了要稳定华东团队,还面临如何保持业绩增长、消化此前所拍高价地块等诸多难题。

  克而瑞一位分析师指出,如果没有遇到地产调控,陈必安到任前所拿的高价地块也许很快会消化掉。但持续几年的调控,放缓了华东高价地块的消化速度。

  “陈的行事风格较稳健,这对稳定华东局面是有益的。另一方面,旧项目消化放缓的同时,新项目中也缺少能大幅拉升业绩的新楼盘。因此金地近几年在华东的业务增长,较其它房企要慢一些。”上述分析师说。

  据金地半年报显示,今年上半年华东的营业收入12.3亿元,较上期下降了53.5%。从公司内部业务收入的排名来看,华东也从公司第一名的位置落下来,上半年华东占金地收入的比例为16%,排在华中地区20.9%之后。

  就外界猜测陈必安可能是因业绩而被调离的传言,金地集团方面明确回应,此种说法毫无根据。

  除此之外,金地集团相关人士向记者表示,区域公司业绩出现浮动,除了受市场环境影响,也与区域公司推盘的周期和节奏有关。

  对于上海公司业绩一度占到公司一半以上,金地方面称这与特定的发展阶段有关。此前金地只在华南,进入北京后又在华东开展业务,但当时进入的城市不多。所以当 时华东在集团所占的业务比重比较大。“现在金地已经进入了26个城市,一个区域既使再重要,也不会再次出现占集团一半业绩这样的情况。”金地方面如是说。

  筹备进军四大新领域

  对于为何将陈必安调至总部,金地方面表示,这与集团新业务板块的安排息息相关。

  “公司正在开展新的业务,这些领域需要有人来管理。”金地方面透露,公司正在加大海外的投资,目前在美国已经有两个项目,今年可能会在美国再落地新的投资,同时也在其它国家看项目。

  据了解,陈必安可能会被调至新业务板块。金地方面透露,公司正在扩大业务领域范围,研究进入互联网众筹、创客空间等领域,并为进军养老地产和产业地产这四大领域做准备。

  “这些新业务板块,都需要有人来管理、带队。所以陈总离职并不是外界所传的因为业绩不佳,而是集团战略层面的考虑。”金地集团方面如是回应。

  接任陈必安的,将是金地华北区负责人阳侃。

  金地集团相关人士告诉记者,阳侃调至上海后将解任华北公司总经理职务。而阳侃到任后,是否能重振金地在华东市场的地位,也将留下不小的疑问。

  随着华东、华北高层相继进行新的人事安排,业界一度将人事的变化指向金地集团股权过于分散。“与招商、保利股权较集中有所不同,金地的大股东较多、股权较分散。这样的结构,有可能会影响公司的发展。”中国指数研究院一位分析师说。

  对此金地方面回应,虽然金地的股权比较分散,但公司日常的管理,还是经董事会授权管理层进行决策和运营。

  “生命人寿在董事会也只占一个席位。股东对公司日常的界入,没有外界想像的那么深。我们仍然会走既定的发展战略,做开发的同时,扩大商业和金融的比例。经营策略和人事安排,也没有发生重大的变化。”金地集团方面称。

  除了进入新领域,金地的业务模式也在发生一些变化。

  据了解,未来金地将扩大小股操盘的项目数量。金地方面称,经过一段时间的实践,公司发现小股操盘的优势:投资量小、风险分散。

  据金地披露的数据,今年上半年在华东新获取的6个项目,拍地所用金额约64.6亿元。而除了杭州未来科技城项目占70%股权外,在上海、南京、苏州、宁波、 金华所拿项目,股权都未超过50%,其中上海松江陈春路项目只占到25%的权益。这些项目中,可能会有超过一半的项目,以小股操盘的模式进行开发。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,金地近几年新获取的项目中,相当一部分是由其它投资者投资,金地进行操盘。“所以从投资金额和规模上,金地的增长速度的确没有以前那么快。但另一方面金地所投入的资金没有那么多,风险降低了,但利润回报却在增加。”陈晟说。

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